По итогам 2021 года общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составил 2,8 млн м2. А общий объем офисных площадей находится на уровне 4,2 млн м2, подсчитали эксперты IPG.Estate.
Объем ввода офисов в 2021 году в Петербурге составил 114 тыс. м2. Ключевые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию — это бизнес-центр «Элкус» (29 360 м², GLA) и бизнес-центр «Собрание 2» (25 750 м², GLA).
По прогнозам экспертов IPG.Estate, прирост нового предложения офисов в 2022 году составит в городе 286 тыс. м2, что станет рекордным показателем прироста спекулятивных площадей. А за 2022-2023 годы на рынке города появятся порядка 400 тыс. м2 новых качественных офисных площадей.
Эксперты подчеркивают, что сегмент развивается по позитивному сценарию. Спрос на качественные офисные помещения уже восстановился до показателей 2019 года. Поглощение в сегменте офисной недвижимости по итогам 2021 года составило 150 тыс. м2, что значительно превысив уровень поглощения предыдущего года. Наблюдается смещение в сторону гибких офисных пространств. Традиционные драйверы спроса — компании нефтегазового сектора и IT-компани снизили активность по аренде офисных площадей. Но нарастил активность банковский сектор. Эксперты ожидают реализацию отложенного спроса в ближайшие полтора года и дальнейшее достижение баланса спроса и предложения в диапазоне 180 — 200 тыс. м2 поглощения ежегодно.
Уровень вакантных офисных площадей в городе на конец 2021 года находился на уровне 8,2%, что в абсолютном выражении составляло 348 тыс. м2. Уровень вакансии в классе, А увеличился на 1,3% и составляет 10,3%. Вакансия в классе В/В+ значительно уменьшилась и составляет 7,6%, что в совокупности дало сокращение общего уровня вакантных площадей на 1,2%.
По итогам 2021 средняя арендная ставка в классе, А на конец 2021 года составляет 1 845 рублей за 1 м² в месяц (включая НДС и КУ). Средний уровень ставки аренды на офисные помещения класса В/В+ составляет 1 300 рублей за 1 м² в месяц. В 2022 году эксперты ожидают фиксацию ставки аренды на класс, А в диапазоне 1 800 — 2 000 рублей за 1 м² в месяц. Ставка на офисные помещения класса В/В+ не претерпит существенных изменений.
