В 2021 году продажи дорогих коттеджей выросли почти на 20%
На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга за 2021 год было реализовано 210 высокобюджетных коттеджей. Это на 18% больше, чем годом ранее, рассказали «Новому проспекту» в консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.
«Прошедший год стал насыщенным для загородного рынка Санкт-Петербурга и характеризовался активизацией девелоперов, высокими показателями спроса, а также изменением ценовых индексов, начиная от начальных этапов строительства и заканчивая ценами предложения. Эти факторы привели к трансформации качественной структуры предложения: девелоперы все чаще отказываются от реализации готовых домов в пользу продажи участков с подрядом или без него, что обусловлено стремлением минимизировать вложения и увеличить продажи. В данной ситуации одними из главных условий востребованности коттеджного поселка стали профессионализм и положительная репутация девелопера, а также высокое качество реализации. 2021 год был отмечен появлением на вторичном рынке ряда уникальных предложений стоимостью свыше 300 млн рублей, однако, несмотря на высокую цену, некоторые из них уже смогли найти покупателей», — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Прогнозы Knight Frank St Petersburg
Результаты 2021 года оправдали ожидания девелоперов, многие из которых изначально трезво оценили ситуацию на рынке и смогли вывести продукт, наиболее точно отвечающий запросам потребителей. В результате значительно пополнилось совокупное предложение: при сохранении нынешних темпов продаж текущий объем строительства способен удовлетворить спрос в ближайшие два-три года.
Сложившаяся конъюнктура рынка скорее всего побудит многих девелоперов, имеющих опыт работы в премиальном загородном сегменте, задуматься о диверсификации портфеля собственных проектов и разработать концепции, ориентированные на более широкую аудиторию. Данная тенденция может оставаться актуальной в течение ближайших двух-трех лет, после чего можно будет прогнозировать вывод на рынок централизованных поселков. Можно предположить, что в 2022 году девелоперская активность в элитном сегменте приведет к появлению на рынке новых конкурентоспособных проектов.
По мнению экспертов, текущая неопределенность приведет к увеличению спроса в сегменте участков под застройку — как без подряда, так и с подрядом. При этом ценовая динамика проявит умеренный рост, на который будут влиять общерыночные факторы.
