Высокие темпы роста рынка первичной жилой недвижимости в Петербурге, заданные в 2020—2021 годах, в 2022 году замерли. Цены на жилье стагнируют.
Об этом заявила на пресс-конференции директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
Самым медленным в 2022 году оказался сегмент премиум-недвижимости, где средняя стоимость квадратного метра выросла всего на 7%, до 426 тыс. рублей. Быстрее росли цены в бизнес-классе: за год квадрат в этом сегменте подорожал на 13% до 299 тыс. рублей. Лидером же стал комфорт-класс: здесь стоимость квадратного метра перевалила за 200 тыс. рублей, прибавив за год 16%.
В 2022 году в Петербурге было зафиксировано существенное снижение спроса на жилье: на первичном рынке за год заключено 42,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 30% меньше, чем в 2021 году. Интерес покупателей по-прежнему лежал в направлении индивидуального жилищного строительства: на него в 2022 году пришлось 79% всех ДДУ против 65% в 2021 году и 61% в 2020 году. Больше всего «пострадал «премиум сегмент, где спрос сократился почти наполовину. Это, по мнению Елизаветы Конвей, связано с тем, что интерес состоятельных покупателей в этом году переориентировался на зарубежную недвижимость.
Тотально, по словам Елизаветы Конвей, в 2022 году сократилось количества сделок без ипотеки — падение составило 230% к 2021 году. Практически все покупки жилой недвижимости осуществляются с помощью ипотеки, но и их количество в прошлом году снизилось на 16%. В 2023 году, считает эксперт, эти тенденции продолжат свое развитие, что может привести к «скрытой» корректировке цен в сторону снижения в пределах 10%.
Ольга Вильде
