Стрит-ритейл Петербурга в 2021 году приблизился вплотную к допандемийным показателям
Новый проспект
Актуально сегодня

Стрит-ритейл Петербурга в 2021 году приблизился вплотную к допандемийным показателям

Прочитано: 45

По данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg количество арендаторов, занявших свободные помещения в 2021 году, в 2 раза превосходит результат 2019 года и на 17% выше, чем в 2020 году.

По данным экспертов объём свободного предложения помещений формата street retail за 2021 год снизился на 24%, до 48,5 тыс. м². По итогам 2020 года он составил 63,9 тыс. м², а в «доковидном» 2019 году — 35,7 тыс. м². Суммарный объём площадей формата стрит-ретейл на исследуемых торговых коридорах увеличился за счет приспособления и реконструкции ранее не использованных помещений (цокольные этажи) всего на 1% и составил 531,6 тыс. м². Доля вакантных площадей по городу составила 9,1%, сократившись на 3,0 п. п., однако все еще не достигла показателей 2019 года в 7-8%. На основных и второстепенных торговых коридорах центральных районов доля свободных помещений составила 9,4% и 9,6% соответственно. Наибольшая вакансия наблюдается на Загородном проспекте — 19,9%, Владимирском — 15,8%, Каменноостровском — 14,4%.

В 2021 году наблюдалась положительная динамика изменения арендных ставок в среднем на 5-6%, при этом основное повышение пришлось на середину года. Во второй половине года лишь некоторые собственники скорректировали ставки в сторону увеличения на 2-5%. Значительное увеличение ставок отмечено на второстепенных торговых коридорах центральных районов на 6,2-7,5%, среди которых Б. Морская ул., М. Морская ул., Рубинштейна ул., Восстания ул. На основных торговых коридорах спальных районов среднее увеличение ставок составило 5,6-7,6%. Операторы общественного питания заняли наибольшую долю в структуре открытий — 37%, запустив 269 новых заведения общественного питания совокупной арендуемой площадью около 30 тыс. м².

Объем занятых площадей fashion-операторами увеличился на 4,5% по сравнению с 2020 годом. Несмотря на то, что в городе операторы общепита занимают лидирующую долю среди арендаторов (32%), детальное рассмотрении отдельных торговых коридоров все же демонстрирует некоторые особенности. Так, в спальных районах в стрит-ретейле превалируют продуктовые магазины: их доля в структуре арендаторов составляет 15%. В центре города наиболее активными являются операторы общественного питания, 35-40%. На специализированных улицах (Рубинштейна ул., Белинского ул., М. Конюшенная ул.) данный показатель может достигать 65-80% от общего объёма занятых помещений. А на Старо-Невском проспекте более активными арендаторами являются fashion-операторы. Также на основных центральных торговых коридорах была отмечена возросшая активность арендаторов, специализирующихся на продаже сладостей (мармелада, карамели, рахат-лукума), сети «Клад Мармелад» и магазин турецких сладостей Elit LoQum.

Сильное снижение объёма свободного предложения (56%), до 2,4 тыс м², отмечено на Большом пр-те П. С. ввиду возросшей популярности торгового коридора у ретейлеров различного профиля. Этот торговый коридор можно считать одним из лидеров по спросу на аренду встроенных помещений. В 2021 году здесь были открыты магазины операторов fashion-ретейла COS, &Other Stories, Anna Pekun, Weekend. Помимо этого, фирменный магазин одежды 12 STOREEZ продолжил офлайн-экспансию и анонсировал открытие в данной локации. Открылись магазины товаров для дома — концепт-стор H&M HOME, Manders; ретейлеры электроники Samsung и re:Store переехали в новые помещения на Большом пр-те П. С., увеличив торговую площадь своих магазинов. Также продуктовый ретейлер «ВкусВилл» увеличил свое присутствие на Большом пр-те П. С, расширив занимаемую площадь более чем в два раза. По итогам года доля вакантных площадей на Большом проспекте составила 5,8%. Возросшая популярность локации послужила причиной серьезного увеличения средней ставки аренды в 2021 г., на 11,7% - до 3 350 руб./мес./м².

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

— 2021 год оказался успешным для рынка стрит-ретейла: было открыто на 26% больше объектов, чем закрыто. Игроки рынка справились со сложностями, наработали бесценный опыт. Партнёрские отношения и компромиссный способ решения непредвиденных ситуаций привели к восстановлению рынка после спада.

Рестораны, которые стали одним из самых пострадавших от введенных ограничений сегментов, показали свою устойчивость и гибкость. В случае дальнейшего сохранения части ограничительных мер или введения новых многие участники рынка будут к ним готовы, поскольку и общественность, и операторы уже адаптировалась к новым условиям.

В 2022 году рынок стрит-ретейла, скорее всего, полностью восстановится после потрясений 2020 г., особенно в части коммерческих условий, причиной тому станет большое количество планируемых знаковых мероприятий в городе и увеличение туристического потока. Ожидается рост интереса к рынку Санкт-Петербурга со стороны региональных операторов.

коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.
Российский аукционный дом выставляет на торги бизнес-центр «Балтийский порт» у станции метро «Балтийская». Актив оценен в 390 млн рублей. Офисный центр почти полностью заполнен арендаторами. Инвестиции в такую недвижимость помогут сохранить капитал, говорят эксперты.
За последний месяц многие иностранные торговые сети и бренды заявили об остановке работы в России. Их помещения в торговых центрах оказались закрыты, но не все спешат освобождать площади или платить аренду. Как складывается общение моллов и ретейлеров, разбирался «Новый проспект».

Путин 27 апреля приедет в Петербург на Совет законодателей
24.04.2022
Следственный комитет проверяет снос манежа лейб-гвардии Финляндского Полка
24.04.2022
Ипотечные льготы для IT-сектора коснутся только новостроек
24.04.2022
ООН: беженцами за последние два месяца стали почти 5,2 млн украинцев
24.04.2022
Nissan скоро прекратит производство автомобилей под брендом Datsun
24.04.2022
Петербург обогнал Москву в антирейтинге по числу новых заболевших COVID-19 за сутки
24.04.2022
Петербург вошел в число регионов с самым низким ростом преступности
24.04.2022
Швейцария запретила Германии продавать Украине боеприпасы для БМП
24.04.2022
Евросоюз откажется от российского газа к 2027 году
24.04.2022
Литва призвала ЕС ввести санкции против Патриарха Кирилла
24.04.2022
"Газпром" заявил об увеличении количества заявок из Европы на российский газ
24.04.2022
Путин поздравил православных христиан с Христовым Воскресением
24.04.2022
Франция терпит убытки из-за заблокированных российских судов
24.04.2022
Россиян призвали регулярно проходить медицинские обследования
24.04.2022
Германия купит у США боевые вертолеты на €5 млрд
24.04.2022
Американская компания спишет оставшиеся в России самолеты на $802 млн
24.04.2022
Экс-канцлер ФРГ Шредер счел невозможной длительную изоляцию России
24.04.2022
Зеленский анонсировал визит госсекретаря США и главы Пентагона в Киев
24.04.2022
Nasa: погода не позволяет вернуть с МКС четырех туристов
24.04.2022
Ежегодная акция "Вахта Памяти" открылась в Петербурге 23 апреля
24.04.2022
Циклон испортит погоду на майские праздники в Петербурге
24.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки