Средний чек на покупку "семейной" ипотечной квартиры в Петербурге достиг 8 млн рублей
В 2023 году доля семейной ипотеки выросла с 25% до 38% в связи с изменением условий: была добавлена новая категория заемщиков — семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) выяснил, какие квартиры и по какой цене чаще всего покупают с использованием семейной ипотеки. Такой покупатель в среднем тратит 7,9 млн рублей и в 2 раза чаще приобретает квартиры с двумя и более комнатами, чем клиент с ипотекой с господдержкой.
По данным экспертов, на рынке Петербурга и пригородов льготные ипотечные программы составляют основную часть в общем объеме ипотеки. В 2022 году доля ипотеки по госпрограмме достигала 61%, семейной — 25%. В 2023 году доля семейной ипотеки выросла до 32-38% в связи с изменением условий: была добавлена новая категория заемщиков — семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Около 80% заемщиков, оформляющих семейную ипотеку, состоят в браке, причем в 2023 году семейную ипотеку чаще оформляют женщины (58%), тогда как в прошлом году сделки чаще совершали мужчины (53%).
В 2023 году выросла доля заемщиков в возрасте 40-50 лет (27%; в 2022 году — 15%). Хотя в целом заемщики по семейной ипотеке моложе, чем покупатели по госпрограмме: средний возраст первых — 37 лет, вторых — 39 лет. Чаще всего в 2023 году семейную ипотеку оформляли покупатели в возрасте 30-40 лет (57%). Порядка 65% при оформлении семейной ипотеки используют материнский капитал.
Доля студий в 2023 году одинакова как в объеме сделок с семейной ипотекой, так и с госпрограммой — 41%. Доля больших квартир (2 комнаты и более) в семейной ипотеке в два раза больше — 28%, в госпрограмме — 14%.
«Средняя площадь квартиры, которую приобрели с помощью семейной ипотеки, несколько снизилась в 2023 году и составила 40 м² (в 2022 году — 42 м2). По госпрограмме, для сравнения, средняя площадь ниже на 5 м2 — 35 м². Средний бюджет покупки по семейной ипотеке на 8% выше, чем по госпрограмме, и составляет 7,9 млн руб. (в 2022 г. — 8,4 млн руб.)», — рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Эксперты также отмечают, что в 2023 году увеличилась доля региональных покупателей в объеме сделок с семейной ипотекой: с 30% в 2022 году до 37%. Тем не менее доля регионалов в данной категории ниже, чем по госпрограмме, где она достигает максимума в 49%.
