Спрос на склады в России превысил исторический максимум
С начала года объем спроса на складскую недвижимость в целом по России на 8% превзошел результат за весь прошлый год. На Петербург и Ленобласть пришлось 19% федерального спроса.
По данным IBC Real Estate, объем купленных и арендованных в 1 полугодии 2023 года площадей складской недвижимости по всей России составил 2,7 млн м2, что уже на 8% больше, чем за весь 2022 год — это рекордный показатель за полугодие за всю историю наблюдений.
52% спроса пришлось на Московский регион (1 431 тыс. м2, что практически соответствует уровню всего 2022 года), 19% - на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. 74% сделок в Санкт-Петербурге за 1 полугодие обеспечили три крупных проекта Ozon: BTS аренда в PNK Парке Колпино (120 тыс. м2), PST Development Порошкино (118 тыс. м2) и Ориентир Янино (105 тыс. м2).
На ключевые региональные логистические хабы, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Краснодар, Казань и Ростов-на-Дону, пришлось лишь 10% спроса. Зато усилилось внимание к новым перспективным логистическим хабам (Саратов, Оренбург, Омск и др.) с выгодным транспортным положением на новых международных транспортных коридорах — доля спроса в этих регионах составила 19% от всего объема по России. Стоит отметить, что 69% сделок в развивающихся регионах — это сделки BTS под конкретного заказчика.
В структуре спроса наибольшая доля (45%) пришлась на онлайн-ретейлеров, при этом, помимо крупнейших маркетплейсов Ozon и Wildberries, высокую активность проявили ВсеИнструменты.ру (компания арендовала более 170 тыс. м2 складских площадей за 2 квартал 2023 года). По сравнению с 1 кварталом постепенно увеличивается активность многоканальных ретейлеров (15%), причем 38% в этой доле обеспечил X5 Group. Спрос со стороны логистических операторов и дистрибьюторов, которые в текущих условиях обслуживают удлинившиеся цепочки поставок и поставки в новых направлениях, также держится на высоком уровне.
