Спрос на покупку зданий под реконструкцию в Петербурге вырос в 4,5 раза
В 2021 году девелоперы жилья и апартаментов заключили в 4,5 раза больше сделок по покупке зданий под реконструкцию, чем в 2021 году. Это связано с дефицитом земельных участков, выяснили аналитики Rusland SP и ГК «СК ПСП».
Совокупный объём спроса на здания под реконструкцию в Петербурге за 2021 год составил 79 478 м². «Мы видим, что покупка таких объектов становится новым трендом для части застройщиков. Преимущественно это касается компаний, которые строят жилье бизнес- и премиум-классов, а также апартаменты. К ним относятся, например, «Еврострой» и Orange Group», — комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
Главным драйвером спроса является колоссальный дефицит участков, особенно в центре города. А поскольку земли в городе больше не становится, интерес к реконструкции, однозначно, продолжит расти, констатирует эксперт.
При этом за такие проекты берутся далеко не все, поскольку они требуют наличия высокой квалификации у специалистов и являются довольно рискованными. «Основные риски можно разделить на два типа, — комментирует Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». — Во-первых, это уже имеющиеся или появившиеся в процессе реконструкции ограничения КГИОП, которые могут серьёзно повлиять на возможность реализации проекта. Во-вторых, важным фактором является техническое состояние зданий. На стадии покупки, как правило, выполняется только экспресс-обследование. Поэтому от квалификации специалистов будет зависеть, насколько точно были оценены затраты по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций здания. Ошибка на этом этапе может сделать весь проект нерентабельным».
Среднюю стоимость реконструкции зданий оценить невозможно, поскольку каждый объект уникален. Вилка затрат начинается от 35-40 тыс. рублей за 1 м², а верхний возможный предел может составить сотни тысяч рублей.
Чтобы понять, насколько объект в целом подходит под реконструкцию, необходимо проанализировать огромное количество факторов: вид разрешенного использования, ограничения по КГИОП, техническое состояние, стоимость продажи, конфигурация и тип несущих конструкций, а также многое другое.
Эксперты считают, что стимулировать спрос на данный сегмент поможет создание единой базы объектов, где потенциальные инвесторы могли бы увидеть, какие здания, с какими обременениями и за какую стоимость возможно приобрести. Кроме того, реконструкцию подстегнёт прозрачная система торгов и инвестиционно-привлекательная стоимость.
Ранее сообщалось, что телецентр на ул. Чапыгина в следующем году покинет телеканал «Санкт-Петербург». Здание ждет реконструкция.
