С начала года в Петербурге открыли 11 новых коворкингов
До конца года в городе могут появиться еще 8 гибких офисов и их общая площадь достигнет почти 70 тыс. м2.
В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2022 года было открыто 11 гибких офисных пространств. Общая площадь гибких офисов к началу II полугодия достигла 58 440 м², доля рынка выросла до 1,3% (от GLA), подсчитали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Крупнейшими новыми площадками стали «SOK Достоевский» площадью 4 548 м² (723 рабочих места), «SMART-coworking на Приморской» площадью 2 000 м² (235 рабочих мест) и RATUSHA PAGE площадью 1 020 м² (151 рабочее место).
До конца 2022 года в Петербурге к открытию заявлено еще восемь коворкингов общей площадью 10 600 м². Среди наиболее крупных — «Практик» на Гороховой ул. (3 981 м², 799 рабочих мест), расширение PAGE на Казанской ул. (2 700 м², 400 рабочих мест), открытие PAGE в бизнес-центре «Гайот» (2 170 м², 357 рабочих мест).
Но фактический показатель ввода может оказаться меньше планируемого: в текущих условиях некоторые девелоперы выбирают подождать конкретного заказчика и строить под него.
Спрос на гибкие офисы в первом полугодии формировали прежде всего нефтегазовые компании и российские IT-игроки. Среди наиболее заметных сделок необходимо отметить аренду компанией «Газпромнефть автоматизация» 590 м² в проекте «SOK Достоевский», в БЦ «Премьер».
Всего на рынке в open space и мини-офисах представлено 10 650 рабочих мест. При этом основной объем предложения (33 670 м², 57,6%) сосредоточен в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга.
Если говорить об операторах коворкингов, то 66% рынка гибких офисов заняты одиннадцатью крупными игроками. Среди них лидируют PAGE, «Практик» и SMART-coworking. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 24 220 м².
Средний уровень заполняемости коворкингов в Петербурге по сравнению с прошлым годом снизился на 8% и на конец первого полугодия составил 68%. Эксперты отмечают незначительное снижение средней арендной ставки в сетевых офисных пространствах — на 0,7% - и на 0,6% - в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом гибком офисном пространстве снизилась на 5,3%, в нефиксированном снижение составило 0,7%.
