Склады иссохли. В Петербурге не осталось доступных для аренды сухих складов
С начала года в Петербурге и Ленобласти было введено в эксплуатацию 171,2 тыс. м2 качественных складских объектов класса А. При этом доля свободных площадей в сухих складских комплексах достигла исторического минимума — 0,3% или 15,6 тыс. м2, побив рекорд 2021 года.
По данным консалтинговой компании NF Group, объем неудовлетворенного спроса на склады в городе оценивается в 500 тыс. м2. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в складских комплексах класса, А продемонстрировала квартальный рост на 16,7% и достигла 6 770 руб./кв. м/год. Главным драйвером рынка стали компании сектора онлайн-торговли, на них пришлось две трети от общего объема сделок. В краткосрочной перспективе рынок складской недвижимости будет испытывать потребности в новых спекулятивных площадях.
До конца года ожидается ввод еще 91 тыс. м2 качественных складских площадей, из которых более 80% или около 74 тыс. м2 — спекулятивные объекты. Крупнейший из строящихся складских комплексов — корпус в PNK «Парк Шушары-3» арендопригодной площадью около 61 тыс. м2. До конца года также возможен ввод второй очереди «ПСК Новоселье» общей площадью около 17 тыс. м2 и первые два корпуса логистического комплекса группы «Адмирал» суммарной складской площадью около 82 тыс. м2. Таким образом, к концу года ожидается суммарный объем ввода на уровне не менее 262 тыс. м2 с возможностью увеличения до 361 тыс. м2, что сопоставимо с показателями 2014 и 2020 годов, когда было введено 419 тыс. м2 и 319 тыс. м2 соответственно.
Объем вакантных площадей сократился с 70,6 тыс. м2 в конце 2022 года до 54,6 тыс. м2 в конце I полугодия 2023, составив 1,1% от суммарного объема площадей на рынке, из них 39 тыс. м2 из предлагаемых в прямую аренду — мультитемпературные площади. Таким образом, доля свободных сухих площадей составляет лишь 15,6 тыс. м2 (или 0,3% от общего объема качественных складских площадей), что является минимальным показателем за всю историю наблюдений и новым рекордом с 2021 года: тогда на рынке было доступно в аренду 18,6 тыс. м2, из которых объем сухих площадей составлял не менее 16,3 тыс. м2.
В аренду предлагаются блоки площадью до 5 тыс. м2, что не соответствует запросу подавляющего большинства клиентов. Для потенциальных арендаторов по-прежнему предпочтительнее площади более 10 тыс. м2.
«Сегодня девелоперам необходимо принять решение, готовы ли они брать на себя риски, связанные со слабой прогнозируемостью рынка, и начать строить спекулятивные складские площади. Тот, кто сделает это первым, сможет гарантировать себе высокие темпы заполняемости объекта. Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок и не видим предпосылок для их снижения, поскольку все строящиеся спекулятивные площади будут сданы еще до ввода в эксплуатацию и их не хватит, чтобы удовлетворить объем запросов», — Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
