Ввести в эксплуатацию апарт-отели в новых городах сеть планирует в 2026 году. Сейчас их проектируют.
Как сообщил директор по развитию сети YE’S Антон Агапов, завершить проектные работы и получить разрешение на строительство обоих объектов планируется в 3 квартале 2023 года. Ввести в эксплуатацию апарт-отели планируется в 2026 году.
Апарт-отель YE’S Nizhniy Novgorod рассчитан на 833 апартамента и будет построен по концепции «Город в городе», что подразумевает наличие всей необходимой инфраструктуры внутри комплекса: просторное лобби с круглосуточным ресепшен, бизнес-центр с переговорными и коворкинг, кофейни и рестораны, торговая галерея.
В Новосибирске апарт-отель будет насчитывать 1400 юнитов. Концепция апарт-отеля предполагает возведение двух современных 30-этажных башен, соединенных между собой стеклянным переходом на высоте около 100 метров.
«Мы также заинтересованы в реализации проектов YE’S в Москве, Казани, Екатеринбурге, Сочи и других крупных регионах России», — добавил Антон Агапов.
Несем опыт в массы
Эксперты рынка недвижимости называют планы петербургских компаний по выходу в регионы логичными. «Переключение внимания девелоперов и управляющих компаний на региональные рынки вполне закономерно: у них есть опыт работы в данном сегменте, конкуренты отсутствуют, уровень затрат ниже», — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований NF Group в Санкт-Петербурге.
«Управляющие компании из Петербурга располагают необходимым опытом и ноу-хау, который получен за годы развития рынка апарт-отелей в нашем городе. В других городах такой тенденции не было и пока нет. Поэтому опыт петербургских компаний востребован», — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
По словам Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, выход в регионы также связан с запросом из самих регионов — апартаменты, коливинги, лайф-стайл отели — это новый для регионов продукт и на него есть спрос, а компетенции по созданию таких продуктов пока еще находятся в Москве и Петербурге.
Другие девелоперы тоже стремятся в регионы. Например, «МТЛ», компания берет в управление три объекта в Новосибирске и Евпатории, Becar анонсировали свой проект Vertical Boutique в Пскове.
При этом о пока большой конкуренции в регионах нет, считают аналитики. «Например, Новосибирску предстоит пройти еще большой путь, чтобы конкуренция между проектами апартаментов начала ощущаться. Общий объем рынка сервисных апартаментов Новосибирска в 2022 году составляет около 10 проектов, это чуть менее 2000 юнитов. Рынок растущий, конкуренция пока невысокая», — отмечает Ольга Шарыгина.
Повышается и привлекательность Нижнего Новгорода для развития апаратментов. По словам Сергея Софронова, спрос формируется туристическим потоком, а также деловыми командировками и корпоративным сектором. «Нижний Новгород в последние годы сделал несколько заметных шагов для с повышения своей туристической привлекательности», — добавляет он.
Сегмент без убытков
Что касается рынка апарт-отелей в Петербурге, то кризис 2022 года затронул этот бизнес. Но прелесть модели в том, что она весьма адаптивна. «Насколько мне известно, среди ведущих управляющих компаний нет ни одной, работающей в убыток», — отмечает Сергей Софронов.
«Сегодня в сегменте апарт-отелей после двухгодичного спада идет оживление. Причем сейчас растет доля псевдожилья, она составляет уже 30%», — рассказывает Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers.
В 2022 году в эксплуатацию в Санкт-Петербурге были введены корпуса в составе 16 комплексов сервисных апартаментов, или более 9 тыс. юнитов. В частности, завершилось строительство корпусов в составе проектов START, Docklands, Best Western Zoom Hotel, STATUS, «Начало», In2it, а также трех апарт-отелей сети Avenir: Moskovsky Avenir, Putilov Avenir и Kirovsky Avenir.
Конкуренция усиливается, говорят эксперты. Сейчас рынок требует новых решений, продуктов и конкурентных преимуществ, чтобы выиграть гонку за гостя и обеспечить инвесторам высокий уровень дохода.
По словам Светланы Московченко, по итогам 2022 года на рынке апартаментов экспонировалось около 5 тыс. юнитов общей площадью 168 тыс. м2. По сравнению с 2021 года свободное предложение увеличилось в 1,5 раза благодаря выводу на рынок новых объектов. Наибольший прирост предложения продемонстрировал несервисный формат, новый вывод позволил увеличить предложение в 16,4 раз по количеству юнитов по сравнению с 2021 годом.
В 2022 году было реализовано около 2,1 тыс. юнитов общей площадью 67,5 тыс. м2, что в 2,2 раза меньше, чем в 2021 году.
Наиболее существенное снижение спроса пришлось на сервисные апартаменты, где за год было продано 1,5 тыс. юнитов, что на 60% меньше, чем годом ранее. Однако по результатам IV кв. 2022 г. продажи сервисных лотов увеличились почти на 40% в квартальной динамике (по сравнению с III кварталом 2022 г.).
Екатерина Фомичева
