Самый дорогой коттедж в Петербурге продаётся за 450 млн рублей, а в Ленобласти – за 700 млн рублей
Эксперты журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» провели исследование премиального рынка частных домов в Петербурге и Ленобласти. Они выяснили, что в Ленобласти представлено почти в два раза больше дорогих домов, чем в мегаполисе.
По данным исследования, в апреле 2022 года на рынке частных домов Петербурга представлено 229 объектов стоимостью свыше 50 млн рублей. Доля такого предложения от общего числа выставленных на продажу объектов составляет 30,21%.
Основной объём предложения объектов дороже 50 млн рублей приходится на Курортный район города. Здесь выставлено на продажу 209 подобных объектов, то есть 90,83% от всего объёма лотов указанного ценового сегмента.
Второй локацией по количеству премиальных объектов является Пушкинский район. Здесь выставлено на продажу 20 объектов дороже 50 млн рублей. Это 8,73% от всего объёма подобного предложения.
Сегодня средняя площадь домов стоимостью свыше 50 млн рублей, которые расположены в черте Санкт-Петербурга, составляет 466,8 м². При этом минимальная площадь в этом бюджете составляет 130 м², а максимальная — 2,1 тыс. м2.
Средняя площадь земельных участков, которые закреплены за особняками, стоимостью свыше 50 млн рублей, составляет 21,99 соток.
Наиболее широко в бюджете от 50 млн рублей представлены кирпичные дома. Доля таковых в общем котле предложения составляет 51,65%. Вторую строчку по объёму предложения занимают деревянные дома — 12,09%. Замыкают ТОП-3 дома, построенные из газобетонных блоков — 10,99%.
Самый дорогой частный дом в Санкт-Петербурге сейчас оценивается в 450 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести особняк площадью 500 м², который занимает 20 соток в Курортном районе.
На рынке элитных частных домов Ленинградской области в апреле 2022 года представлено 449 домов, которые оценены свыше 50 млн рублей. Доля такого предложения в 47 регионе составляет 5,97% от общего числа лотов в продаже.
Наиболее широкий выбор премиальных домов в указанном бюджете зафиксирован во Всеволожском районе. Здесь продаётся 56,57% от предложения свыше 50 млн рублей, а именно 254 дома.
Также широкий выбор представлен в Выборгском районе. Здесь продаётся 133 подобных объекта, что составляет 29,62% от всего объёма предложения стоимостью свыше 50 млн рублей.
Средняя площадь домов в этом ценовом сегменте составляет 456,5 м². При этом разброс предложений очень существенный. Есть предложения в 90 м². Максимальная же площадь домов достигает 2,6 тыс. м2.
По доле используемых материалов лидируют кирпичные дома. Так, доля подобных домов составляет 39,35%. Доля деревянных домов ниже и составляет 30,32%.
Средняя площадь земельных участков в домах стоимостью свыше 50 млн рублей, представленных в Ленобласти, существенно выше, чем в Санкт-Петербурге. Так, в 47 регионе этот параметр равен 46,6 соток.
Самый дорогой особняк, который сегодня продаётся в Ленобласти, оценивается в 700 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью в 2,5 тыс. м2, который занимает участок в 100 соток. Объект находится в Выборгском районе.
