За 8 месяцев 2022 года в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее, когда за 8 месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га. При этом сумма инвестиций уменьшилась в 4 раза, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.
В 2022 году объем вложений в покупку земли под строительство жилья составил 16,3 млрд рублей, в то время, как за аналогичный период 2021 года инвесторы вложили в это занятие 66,2 млрд рублей. Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg считает, что в 2021 году покупку земли стимулировали программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры.
«Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность. Так, по итогам восьми месяцев 2022 года сумма вложенных средств в площадки сократилась, однако по сути спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям», — отметил Дуванов.
Как утверждают в агентстве, наиболее привлекательными для застройщиков традиционно остаются площадки в черте Петербурга, особенно в его исторических районах: 26,3% земель было приобретено в Красногвардейском районе, 28,9% - в Выборгском районе, но большая часть приобретенных земель (41,3%), расположены во Всеволожском районе Ленинградской области. Общая площадь жилья, которое потенциально можно построить на данных участках, составляет 1,62 млн м2. При этом проекты элитной жилой недвижимости можно реализовать только на 3,6% приобретенных площадей.
