С начала года в Петербурге почти на 60% сократился вывод на рынок нового жилья
В I квартале 2024 года на рынок Петербурга выведено 575 тыс. м2 жилой недвижимости, что на 59% ниже результата последнего квартала 2023 года. При этом лишь треть нового предложения реально доступна для покупки.
Петербургские девелоперы заняли выжидательную позицию — в I квартале 2024 года на рынок выведено 575 тыс. м2 жилой недвижимости, что на 59% ниже результата IV квартала 2023 года. Всего на рынок выведено 14,7 тыс. квартир в 21 жилом проекте, из них четыре — это новые старты, остальные — следующие очереди уже строящихся комплексов. Об этом заявил Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
В объеме нового предложения более 50% составили проекты в традиционной части Петербурга (территории в границах КАД, за исключением Петродворцового, Колпинского, Пушкинского, Кронштадтского районов Петербурга и локация, административно относящихся к Ленобласти).
«Разумеется, тяготение масштабных проектов комплексного освоения к локациям около КАД сохраняется, там меньше ограничений и есть большой земельный ресурс. Однако мы также видим, что идет активное развитие перспективных околоцентральных зон: локации Черной речки, Обводного канала и других. Очевидно, что земельный и градостроительный потенциал территорий вокруг центра города не исчерпан», — отмечает Михаил Гущин.
По его словам, еще одним заметным трендом первого квартала стал ограниченный вывод новых проектов в продажу. В I квартале в продажу вышло не более 184 тыс. м2 недвижимости — это 32% от выведенного на рынок жилья за этот период.
«Мы видим, что девелоперы начали «придерживать» и не выводить часть товарного запаса в новых проектах. Причины у участников рынка могут быть разные: кто-то продает квартиры ограниченными пулами, тестируя потенциал спроса и покупательский интерес на объект или локацию. Ряд игроков следит за актуальной себестоимостью строительства и хочет сразу выставить адекватную рыночную цену, некоторые компании в принципе склонны сохранять ликвидный товарный запас», — добавляет Михаил Гущин.
