С начала года спрос на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти вырос в 1,6 раза
Новый проспект
Актуально сегодня

С начала года спрос на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти вырос в 1,6 раза

Прочитано: 452

На конец I квартала 2024 года совокупный объем свободного предложения на загородном рынке Петербурга и Ленобласти остается на уровне последних 2 лет и составляет 15,1 тыс. лотов.

Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 1 квартала 2024 г. на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области и выяснили, сколько гектар земли было продано.

На конец 1 квартала 2024 года на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в открытой продаже находилось 303 посёлка всех форматов, 183 из них — участки без подряда, 55 — смешанная застройка и 65 проектов централизованной застройки. Совокупный объем свободного предложения на загородном рынке Петербурга и области остается на уровне последних 2 лет и составляет 15,1 тыс. лотов.

Участки без подряда, как и всегда, превалируют — на конец 1 квартала в продаже было представлено 12,5 тыс. лотов или 83% предложения. На централизованную застройку пришлось всего 2,7 тыс. лотов (коттеджи и таунхаусы). По сравнению с 1 кварталом 2023 года предложение домовладений снизилось на 10%, что связано с активным спросом на фоне сохраняющейся льготной ипотеки ИЖС и неактивным пополнением рынка новыми лотами.

Объем вывода нового предложения сократился на 55% по сравнению с началом 2023 года. Положительная динамика роста стоимости стройматериалов сохраняется, поэтому большинство девелоперов предпочитают ограничиться форматом участков с инженерной подготовкой.

По итогам 1 квартала 2024 года на рынок вывели около 900 лотов всех типов в 4 новых поселках и 5 новых очередях реализующихся проектов, что на треть меньше объема 1 квартала 2023 года.

В структуре вывода новых проектов преимущество остается за участками, однако, по сравнению с прошлым годом доля сократилась с 95% до 60% за счет выхода в продажу крупного проекта с таунхаусами «Моменты. Repino». В целом формат таунхаусов на рынке представлен ограничено, их доля в структуре предложения постепенно сокращается.

По итогам 1 квартала 2024 года на загородном рынке Петербурга и области было реализовано около 2,2 тыс. лотов, что в 1,6 раза больше аналогичного периода в 2023 году.

В структуре сделок основой являются участки без подряда (89%). 11% от общего спроса делят коттеджи и таунхаусы — 7% и 4% соответственно. Объем продаж домовладений вырос в 1,6 раза относительно прошлого года из-за поддерживающего спрос инструмента в виде льготных ипотечных программ.

В сегменте участков больше всего, а именно 1,2 тыс. лотов, было приобретено в ценовой группе от 100 до 300 тыс. руб. за сотку земли, доля которых в общем спросе составила около 60%. В связи с этим средний бюджет покупки участков без подряда сохраняется на уровне 2,1 млн руб.

«На загородном рынке Петербурга и области в 1 квартале 2024 г. было продано совокупно около 190 га участков без подряда, что на 70 га больше, чем в прошлом году. Пользуясь возможностью привлечения банковских инструментов, покупателю кажется доступнее самостоятельное строительство, нежели покупка готового домовладения или подряда», — комментирует Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В 1 квартале 2024 года средняя стоимость предложения домовладений (коттеджей и таунхаусов) сохраняется примерно на уровне 4 квартала 2023 года. В наиболее представленном сегменте «комфорт» в течение 2023 года средняя стоимость домовладения постепенно росла и к 1 кварталу 2024 года составила 13,5 млн руб. для таунхаусов и 19,6 млн руб. для коттеджей. В предложении участков средняя цена сотки продолжает свой рост, за квартал увеличившись до 345 тыс. руб. за сотку.

загородная недвижимость Петербург Ленобласть жилье спрос
Другие статьи автора Читайте также по теме
Руководитель лаборатории коммуникаций в креативных индустриях Высшей школы экономики Наталия Белякова рассказала «Новому проспекту» почему у каждого города свой неповторимый аромат, чем пахнет Петербург и как с помощью запаха производитель и продавец могут внедрить продукцию в подсознание покупателей.
Председатель Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга Сергей Корнеев покидает свой пост. Причины пока неясны. Туроператоры и отельеры города, с которыми пообщался «Новый проспект», рассказали о достижениях чиновника и объяснили, какие проблемы будет решать его преемник.
В Красносельском районе Петербурга состоялся Setl Green Day — добрососедская акция по озеленению дворов.
20.05.2024

Петербург оказался на второй строчке в российском рейтинге качества жизни
22.05.2024
Петербург вошел в тройку лидеров рейтинга качества жизни населения за 2023 год
22.05.2024
В Ленобласти установят 500 новых камер контроля скорости автомобилей
22.05.2024
Премьер Британии Сунак назначил досрочные выборы на 4 июля
22.05.2024
Бывший владелец балтийского банка Андрей Исаев получил 8 лет колонии за мошенничество
22.05.2024
Туристов, которые не заплатили в Петербурге курортный сбор, будут штрафовать
22.05.2024
Петербург выбрал трех новых почетных граждан: двух академиков и музыканта
22.05.2024
Россияне с капиталом в 100 млн рублей и больше возвращаются в российские банки
22.05.2024
Структура холдинга «ФСК» построит жилой комплекс в Московском районе Петербурга
22.05.2024
Россияне начнут копить деньги на жилье с помощью нового банковского инструмента
22.05.2024
Застройщик «Полис» выходит в сегмент малоэтажного строительства
22.05.2024
Петербургская компания построит причал для пассажирских судов на Ладоге
22.05.2024
Завод Bosch в Стрельне перешел под контроль «дочки» «Газпрома»
22.05.2024
Московская сеть фитнес-клубов DDX Fitness расширит присутствие в Петербурге
22.05.2024
Три европейских государства признали Палестину
22.05.2024
Иноагентов будут досрочно лишать депутатского мандата ЗАКСа Петербурга
22.05.2024
Жители СЗФО увеличили расходы на покупку драгоценностей
22.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки