С начала года петербуржцы купили более 9 тыс. объектов недвижимости на загородном рынке
На первичном загородном рынке Петербурга сохраняется ажиотажный спрос. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), за 9 месяцев 2021 года продано 9,11 тыс. коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 26% больше показателя аналогичного периода прошлого года, который также был рекордным по спросу.
За последние 1,5 года, начиная со второго квартала 2020 года, уровень сделок на загородном рынке региона составляет ежеквартально не менее 3 тыс. лотов — рекордные цифры за всю историю наблюдений. «Даже с учетом возможного снижения продаж в 4 квартале из-за погодных условий и начала зимы, годовой объем сделок может достигнуть уровня 11-12 тыс., что станет абсолютным максимумом для рынка», — рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Среди причин ажиотажного спроса — пандемия и ограниченный выезд за рубеж, а также переориентация некоторых отраслей на удаленный режим работы и рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках Петербурга.
Ажиотажный спрос подталкивает предложение. Девелоперы активно пополняют рынок новыми проектами. Так, уровень спроса с начала 2021 года сопоставим с уровнем вывода новых объектов: 9,4 тыс. лотов выведено и почти столько же реализовано. При этом по всем типам объектов средний бюджет сделки растет, поскольку с рынка в первую очередь вымывается самое бюджетное предложение, а новые проекты выходят по довольно высоким ценам из-за заметного роста стоимости стройматериалов и высокого спроса.
Основной спрос и новое предложение по-прежнему сконцентрированы в поселках вблизи города, до 20 км от КАД, что говорит о нацеленности покупателей на круглогодичное проживание в загородном доме.
С начала года цены на загородном рынке выросли по всем типам объектов. Участки с подрядом и коттеджи эконом-класса прибавили 10,2% до 43,3 тыс. руб./м2, 26,9% составил рост в сегменте комфорт до 68,9 тыс. руб./м2, на 18,3% подорожал бизнес-класс до 111,3 тыс. руб./м2, и на 12,5% подорожала элита, до 182,8 тыс. руб./м2.
При этом средний бюджет сделки составил 5,9 млн рублей в классе эконом, 12,3 млн рублей — в классе комфорт, 27 млн рублей — в классе бизнес, 53,7 млн рублей — в классе элита.
«Сотка» земли также подорожала практически во всех локациях, особенно в районах, расположенных близко к городу. Например, во Всеволожском районе на землях ИЖС «сотка» прибавила в цене с начала года 13% до 330,4 тыс. руб., в ДПН и СНТ она подорожала на 20,2%, до 207,7 тыс. руб. А на землях, предназначенных для сезонного проживания — на 2,7%, до 159,9 тыс. руб.
