За 9 месяцев 2021 года вложения в недвижимость России достигли 265 млрд рублей. Это максимальный показатель за всю историю современного рынка России.
Как сообщили аналитики CBRE Research, в 2020 году объем инвестиций за аналогичный период составил 193 млрд рублей, в 2019 году — 166 млрд рублей, что на 34% и 56% меньше текущего результата.
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам III квартала 2021 года составил 77 млрд рублей, что на 15% выше аналогичного показателя за 2020 год. В течение последних 10 лет средний объем вложений в III квартале находится на уровне 60 млрд руб.
Сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций, при этом его объем сокращается. В III квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42 млрд рублей (55% от общего объема инвестиций) против 70,3 млрд руб. (67%) во II квартале 2021 года. Необходимо отметить, что II квартал был рекордным по уровню инвестиций в жилой сегмент за всю историю. За 9 месяцев 2021 года инвестиции в участки под жилую застройку составили 159,5 млрд рублей против 66,9 млрд рублей за аналогичный период 2020 года и 96,6 млрд рублей за весь год. Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, вложения сохраняются на исторически высоких уровнях. Результат за 2021 год станет максимальным за всю историю рынка.
Объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости по итогам III квартала составил 34,7 млрд рублей, что на треть ниже значения за III квартал 2020 года (49,8 млрд рублей). За 9 месяцев показатели отстают на четверть относительно результатов аналогичного периода 2020 года. Из коммерческих секторов недвижимости максимальный объем вложений был направлен в складской сегмент, его доля достигла 28% от общего объема инвестиций (21,3 млрд рублей). Результат за 9 месяцев (43 млрд рублей) также превышает аналогичные показатели предыдущих лет в складском сегменте. Интерес инвесторов к данному типу недвижимости продолжает усиливаться.
В структуре инвестиций в недвижимость России превалирующую долю сохраняют российские компании, 96% по итогам 9 месяцев, в 2019 и 2020 годах — 72% и 92% соответственно. Объем иностранных инвестиций находится на низком уровне 4%, аналогичный показатель был зафиксирован в 2016 году.
В III квартале 2021 года доля рынка Москвы составила 87%, за 9 месяцев — 67%. Активность на рынке Санкт-Петербурга сократилась в III квартале, объем инвестиций уменьшился до 7% против 44% и 36% в I и II кварталах. По итогам 2020 года объем вложений в рынок Санкт-Петербурга составил 11%.
На региональных рынках активность сохраняется на низком уровне, однако объем инвестиций в III квартале увеличился до 5 млрд рублей (2 млрд рублей и 3 млрд рублей в I и II кварталах 2021 года соответственно). Всего за 9 месяцев в регионы было направлено 10 млрд рублей, что соответствует объему вложений за весь 2020 год.
Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2021 года может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд рублей. Объем инвестиций по итогам 2021 год может составить порядка 350-390 млрд рублей. Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России.
