С начала года девелоперы Петербурга купили более 992 га земли под жилье
Но без учёта крупнейшей сделки по покупке 933 га в Приморскомр айоне холдингом Setl Group, площадь приобретённых участков под жильё составляет всего 59 га. Этот показатель в 10 раз меньше, чем в 2021 году.
За 11 месяцев 2023 года в Петербурге девелоперы купили в общей сложности более 992 га земли под строительство жилых объектов, что является рекордным показателем за последнее десятилетие. Однако без учёта крупнейшей сделки по покупке 933 га в Приморскомр айоне холдингом Setl Group, площадь приобретённых участков под жильё составляет всего 59 га. Этот показатель в 6,4 раза меньше, чем в 2022 году (378 га) и почти в 10 раз меньше, чем в 2021 (567 га).
Как отмечет Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers, значительная часть сделок в 2023 году была заключена с участками, для которых уже разработана градостроительная документация. А такие участки стоят достаточно дорого: на 59 га в Петербурге девелоперы потратили в общей сложности 26 млрд рублей, тогда как в 2022 году на 43,7 млрд рублей было куплено 378 га.
Так, несколько активов в 2023 году продала компания ЛСР: Legenda купила проект строительства жилья на территории бывшего завода «Севкабель» (участок 10,2 га), «Строительный трест» приобрел участок площадью 3,97 га на Шкиперском протоке, 19, а Element Development стал владельцем участка с готовым проектом комплекса апартаментов на Петровском острове, где уже реализует премиальный проект «17/33». Помимо этого, компания «ДВА Групп» купила у ФСК проект строительства апартаментов на Московском шоссе (1,1 га), а девелопер «Самолет» приобрёл у компании «Газпромбанк инвест» участок площадью 3,8 га на Шкиперском протоке, 16-18.
Что касается приобретения земельных участков под строительство жилых объектов в Ленинградской области, то и здесь девелоперы стали менее активными: за 11 месяцев 2023 года они купили в регионе только 85 га, вложив 9,3 млрд рублей, что в разы меньше объемов предыдущих двух лет. Так, в 2022 году под жилье в Ленобласти было приобретено 1148 га (сумма инвестиций оставила 20,7 млрд рублей), в 2021 году — 332 га (сумма инвестиций 20,5 млрд рублей).
«У многих девелоперов уже накоплен внушительный земельный банк: за последние три года застройщики купили в агломерации около 3 тыс. га. При этом в портфелях застройщиков есть участки, находящиеся на стадии проектирования, — комментирует Антон Орлов. — Сейчас большие объемы транзакций сменяются трендом на освоение имеющихся площадок. Компании, которые ранее накопили земельный банк, будут готовы запускать новые проекты более активно, как только ситуация со спросом станет более позитивной и прогнозируемой».
