С начала года 25% всех инвестиций в коммерческую недвижимость России пришлось на Петербург
За три месяца 2023 года в коммерческую недвижимость Петербурга было инвестировано $ 336 млн, что превышает объем транзакций за все первое полугодие 2022 года ($ 334 млн).
Инвестиции в коммерческую невжвижимость России за первый квартал 2023 года составили $ 1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки). 25% этого объема транзакций пришлась на Санкт-Петербург — $ 336 млн. Для сравнений за весь 2022 год в коммерческую недвижимость Северной столицы было инвестировано около $ 515 млн (18% от общего объема по России).
По данным консалтинговой компании Nikoliers, в последний раз такой объем инвестиций в существующие активы Петербурга фиксировался в 2019 году, когда арабский фонд Mubadala Investment закрыл сделку по покупке у Morgan Stanley половины ТРК «Галерея».
В 2023 году подобной знаковой сделкой стало приобретение Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из 10 отелей в четырех городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS. Общий номерной фонд отелей составляет более 4 тыс. номеров, причем около 3 тыс. из них приходятся на шесть гостиниц в Петербурге.
Интерес покупателей из России к приобретению качественных активов, собственниками которых являются зарубежные компании, наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Так, в Петербурге 26% инвестиционных транзакций первого полугодия пришлось на офисный сектор, еще 20% — на склады.
В числе крупных сделок, закрытых в первом квартале 2023 года, — покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» (76 тыс. м2), приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса (более 40 тыс. м2) и продажа датской компании A.P. Moeller-Maersk Group мультитемпературного производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» (23,5 тыс. м2).
«Мы ожидаем, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость будет демонстрировать рост на протяжении всего года: ряд западных компаний, которые ранее не заявляли о выходе из своих российских активов, начали переговоры об их продаже. Объем инвестиций по итогам 2023 года может побить рекорд 2019 года, когда сумма транзакций в коммерческую недвижимость Северной столицы составила $ 908 млн», — комментирует Екатерина Аридова, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге.
