Доля свободных помещений по итогам 2021 года составила 5,6%, что сопоставимо с результатом 2019 года. Объем поглощения за год увеличился почти на треть, а ставки аренды показали уверенный рост.
Незанятыми остаются около 213 тыс. кв. м, при этом в классе, А доля свободных площадей выросла с 3% до 4,7%, а в классе В уровень вакантности, напротив, сократился до 6,1%, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Colliers.
Арендаторы возобновили активность на рынке. В 2021 году объем чистого поглощения составил 180 500 кв. м, что почти на треть превышает уровень 2020 года. Среди арендаторов лидерство снова занимает сегмент информационных технологий и телекоммуникаций, при этом остаются активными и представители сектора энергетики и переработки ресурсов (включая структуры ПАО «Газпром»).
Наиболее востребованными среди арендованных офисов оказались блоки площадью 250-500 кв. м — такие сделки сформировали 29% от общего количества. Они пользовались высоким спросом среди компаний из сектора профессиональных услуг, строительства и торговли.
На фоне высокого спроса уверенный рост показывают и ставки аренды. В классе, А за год ставки выросли на 13,3% — до 1775 рублей за кв. м в месяц в среднем, в объектах класса В на 5,7%, до 1156 рублей за кв. м в месяц. За год общий объем офисных площадей пополнился на 141 370 кв. м, достигнув отметки в 3,82 млн кв. м.
В 2022 году в Colliers ожидают продолжение роста ставок аренды и существенный прирост предложения — к вводу в эксплуатацию анонсировано около 270 тысяч кв. м. Ряд спекулятивно строящихся бизнес-центров может вовсе не выйти на открытый рынок, так как будут арендованы еще до завершения строительства, считает замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева.
Смольный разрешил компании «Евроинвест девелопмент» построить элитный жилой комплекс на территории завода «Ригель» в Петербурге.