Рост цен на недвижимость замедлился, но снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит
Новый проспект
Актуально сегодня

Рост цен на недвижимость замедлился, но снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит

Прочитано: 84

Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.

Недвижимость в Москве в октябре подорожала на 1,1%; с января по сентябрь цены на столичные квадратные метры росли в среднем на 1,7%. Рост цен происходит на фоне рекордного подорожания квадратного метра в 2020 году, когда московская вторичка подорожала более чем на 15%, подмосковная — на 20%. Рост цен на новостройки Москвы в прошлом году оказался еще более впечатляющим: 20-30% в зависимости от класса ЖК и его локации.

В настоящее время серьезных ценовых колебаний участники рынка недвижимости не ожидают: главные факторы, влияющие на цены, сбалансированы. С одной стороны, повышение ключевой ставки сделало ипотеку чуть менее доступной, с другой — высокие показатели инфляции мотивируют граждан приобретать недвижимость с целью сохранения сбережений.

От повышения ставок по ипотечным продуктам выиграет первичный рынок недвижимости. Кредитовать покупателей жилья в новостройках банки готовы по более низким ставкам, чем покупателей вторички, а некоторые застройщики, в свою очередь, могут позволить себе субсидировать ипотеку в своих проектах. Также стоит отметить, что на первичном рынке недвижимости всё еще действуют государственные ипотечные программы. Для покупателя же хорошая новостройка — это удобные планировки, интересные архитектурные решения, хорошая инженерная составляющая, обеспеченность парковочными местами согласно нормативам, благоустроенная территория, часто необходимая социальная инфраструктура.

Предпосылок для снижения стоимости жилья в настоящее время нет. Себестоимость строительства продолжает расти, а свои социальные обязательства застройщики вынуждены выполнять за счет покупателей. Еще один фактор повышения стоимости квадратного метра — дефицит предложения на рынке в целом. Ранее вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов заявлял, что при сегодняшних объемах ввода жилой недвижимости приблизиться к Европе по обеспеченности жильем России удастся только через 25 лет.

Ситуация с ценами в 2022 году всё так же будет зависеть от экономической ситуации в стране, от инфляции, от объемов строительства.


недвижимость жилищное строительство прогнозы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Весной 2023 года личные данные из ЕГРН закроют. Сейчас выписки из реестра помогают проверять недвижимость перед покупкой. Отсутствие этой информации в открытом доступе может осложнить проверку чистоты сделок на вторичном рынке, считают опрошенные «Новым проспектом» эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) 6 сентября проведет торги, в ходе которых определиться будущий владелец 415,7 м2 на первом этаже здания по адресу Караванная улица, дом 1, литера А. Объект в «Золотом треугольнике» в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки оценили минимум в 104,4 млн рублей.
26.07.2022

ВТБ и Сбербанк синхронно объявили об увеличении стоимости уведомлений
27.07.2022
Владимир Кара-Мурза стал фигурантом еще одного уголовного дела
27.07.2022
Петербурженке Виктории Петровой, обвиняемой по статье о "фейках", суд продлил арест
27.07.2022
На десятках автомобилей в Воронеже неизвестные нарисовали букву Z
27.07.2022
«Сколтех» и Научно-исследовательский институт радио запросили 30 млрд рублей на развитие технологии 6G
27.07.2022
Один из крупнейших в мире производителей лифтов продал свой российский бизнес. В том числе завод в Петербурге
27.07.2022
Российский суд признал суррогатную мать из Казахстана виновной в торговле детьми. Приговор - три года колонии
27.07.2022
Задержана "Тиффани". Это "директор сети" финансовой пирамиды Finiko, собравшая у вкладчиков более 5 миллионов долларов
27.07.2022
Литва запретила въезд патриарху Кириллу
27.07.2022
«Ленфильм» вскрыл неудавшееся импортозамещение в съемках кино. У иностранного оборудования не оказалось достойных аналогов
27.07.2022
Карты «Мир» начнут принимать в Иране
27.07.2022
Путин обсудит с Эрдоганом производство беспилотников Bayraktar TB2, хотя компания уже заявила об отказе продавать технику России
27.07.2022
Продажи новых смартфонов в России упали до пятилетнего минимума
27.07.2022
Госстройнадзор выдал разрешение на строительство объектов кампуса инновационного центра ИТМО Хайпарк
27.07.2022
В России почти закончились запасы вакцины «Спутник Лайт»
27.07.2022
Иран будет ремонтировать российские самолеты и поставлять комплектующие
27.07.2022
«Газпром» сократил прокачку газа по «Северному потоку» до 20% мощности трубы
27.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки