Рост цен на недвижимость замедлился, но снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит
Актуально сегодня

Рост цен на недвижимость замедлился, но снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит

Прочитано: 54

Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.

Недвижимость в Москве в октябре подорожала на 1,1%; с января по сентябрь цены на столичные квадратные метры росли в среднем на 1,7%. Рост цен происходит на фоне рекордного подорожания квадратного метра в 2020 году, когда московская вторичка подорожала более чем на 15%, подмосковная — на 20%. Рост цен на новостройки Москвы в прошлом году оказался еще более впечатляющим: 20-30% в зависимости от класса ЖК и его локации.

В настоящее время серьезных ценовых колебаний участники рынка недвижимости не ожидают: главные факторы, влияющие на цены, сбалансированы. С одной стороны, повышение ключевой ставки сделало ипотеку чуть менее доступной, с другой — высокие показатели инфляции мотивируют граждан приобретать недвижимость с целью сохранения сбережений.

От повышения ставок по ипотечным продуктам выиграет первичный рынок недвижимости. Кредитовать покупателей жилья в новостройках банки готовы по более низким ставкам, чем покупателей вторички, а некоторые застройщики, в свою очередь, могут позволить себе субсидировать ипотеку в своих проектах. Также стоит отметить, что на первичном рынке недвижимости всё еще действуют государственные ипотечные программы. Для покупателя же хорошая новостройка — это удобные планировки, интересные архитектурные решения, хорошая инженерная составляющая, обеспеченность парковочными местами согласно нормативам, благоустроенная территория, часто необходимая социальная инфраструктура.

Предпосылок для снижения стоимости жилья в настоящее время нет. Себестоимость строительства продолжает расти, а свои социальные обязательства застройщики вынуждены выполнять за счет покупателей. Еще один фактор повышения стоимости квадратного метра — дефицит предложения на рынке в целом. Ранее вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов заявлял, что при сегодняшних объемах ввода жилой недвижимости приблизиться к Европе по обеспеченности жильем России удастся только через 25 лет.

Ситуация с ценами в 2022 году всё так же будет зависеть от экономической ситуации в стране, от инфляции, от объемов строительства.


недвижимость жилищное строительство прогнозы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Введение QR-кодов плюс к ограничению работы до 23:00 встряхнуло рынок общественного питания. У ресторанов и баров падает выручка на 10-20%, а гости пишут жалобы. «Новый проспект» попросил игроков рынка оценить первые недели работы по новым правилам и рассказать о планах на будущее.
РАД продаст почти 30% площадей районного ТРЦ «Модный променад» в Петербурге. Суммарная начальная стоимость шести помещений общей площадью 7,2 тыс. м2 превышает 700 млн рублей. По мнению экспертов, актив может подорожать, поскольку конкуренция среди инвесторов, способных купить помещения, высока.
Дефицит автомобилей, ставший следствием пандемии, позволил дилерам хорошо заработать в прошлом году. Но в 2022 году ситуация изменится. Уже к середине года, по прогнозу, сегмент превратится в рынок покупателя, где дилеры ведут ценовые войны.

Проект общественно-делового центра на Охтинском мысе одобрила госэкспертиза
25.01.2022
Петербург с 28 января закрывает для детей театры и музеи. Кружки будут работать дистанционно
25.01.2022
Fazer с 1 февраля поднимет цены на хлеб в рознице до 30%
25.01.2022
"Дочка" корпорации "Ростех" продаст "Усадьбу графов Шуваловых" в Петербурге
25.01.2022
Ленобласть прекращает оказание плановой медпомощи в поликлиниках из-за "омикрона"
25.01.2022
В апреле на полгода уйдет на ремонт Индустриальный проспект
25.01.2022
Meta разработала самый быстрый суперкомпьютер в мире
25.01.2022
Минфин предложил не запрещать криптовалюты, а начать их регулировать
25.01.2022
США пообещали России за Украину более суровые санкции, чем за "Крым наш!". И рубль упал еще ниже
25.01.2022
Гипермаркет ИКЕА Дыбенко будет самостоятельно перерабатывать пищевые отходы в удобрение
25.01.2022
В центре Кронштадта будут повторно продавать имущество военного завода с дисконтом в 30%
25.01.2022
Российские ученые успешно вживили в мозг обезьяны нейроимплант, способный вернуть зрение слепым людям
25.01.2022
На ремонт и строительство дорог Ленобласти направят около 18 млрд рублей
25.01.2022
Полиция и активисты движения "QR-сопротивление" столкнулись на улице Рубинштейна
25.01.2022
"Абрау-Дюрсо" начнет выпускать премиальную косметику на основе винограда
25.01.2022
Брату Навального условное наказание собираются заменить на реальный срок
25.01.2022
Половина российских студентов хочет работать в "Яндексе" и Google
25.01.2022
Утонувший в Неве мальчик оказался сыном миллиардера Логунова
25.01.2022
За 2021 год инвестиции в коммерческую недвижимость России превысили 390 млрд рублей. Это рекорд
25.01.2022
У привитых российскими вакцинами спортсменов проблем на Олимпиаде в Китае не будет
25.01.2022
Закупка и поставка "ЭпиВакКороны" приостановлена. Вакцина не пользуется спросом у россиян
25.01.2022
Навальный с соратниками попали в реестр террористов и экстремистов. Их средства в российских банках заморожены
25.01.2022
Боб Дилан продал Sony полный каталог своей музыки. Сделку оценивают в $200 млн
25.01.2022
Среди заболевших ковидом в России дети составляют уже 15%
25.01.2022
Опрос: петербуржцы массово откладывают покупку авто из-за высоких цен
25.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки