Рост цен на недвижимость замедлился, но снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит
Новый проспект
Актуально сегодня

Рост цен на недвижимость замедлился, но снижения стоимости квадратного метра ждать не стоит

Прочитано: 253

Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.

Недвижимость в Москве в октябре подорожала на 1,1%; с января по сентябрь цены на столичные квадратные метры росли в среднем на 1,7%. Рост цен происходит на фоне рекордного подорожания квадратного метра в 2020 году, когда московская вторичка подорожала более чем на 15%, подмосковная — на 20%. Рост цен на новостройки Москвы в прошлом году оказался еще более впечатляющим: 20-30% в зависимости от класса ЖК и его локации.

В настоящее время серьезных ценовых колебаний участники рынка недвижимости не ожидают: главные факторы, влияющие на цены, сбалансированы. С одной стороны, повышение ключевой ставки сделало ипотеку чуть менее доступной, с другой — высокие показатели инфляции мотивируют граждан приобретать недвижимость с целью сохранения сбережений.

От повышения ставок по ипотечным продуктам выиграет первичный рынок недвижимости. Кредитовать покупателей жилья в новостройках банки готовы по более низким ставкам, чем покупателей вторички, а некоторые застройщики, в свою очередь, могут позволить себе субсидировать ипотеку в своих проектах. Также стоит отметить, что на первичном рынке недвижимости всё еще действуют государственные ипотечные программы. Для покупателя же хорошая новостройка — это удобные планировки, интересные архитектурные решения, хорошая инженерная составляющая, обеспеченность парковочными местами согласно нормативам, благоустроенная территория, часто необходимая социальная инфраструктура.

Предпосылок для снижения стоимости жилья в настоящее время нет. Себестоимость строительства продолжает расти, а свои социальные обязательства застройщики вынуждены выполнять за счет покупателей. Еще один фактор повышения стоимости квадратного метра — дефицит предложения на рынке в целом. Ранее вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов заявлял, что при сегодняшних объемах ввода жилой недвижимости приблизиться к Европе по обеспеченности жильем России удастся только через 25 лет.

Ситуация с ценами в 2022 году всё так же будет зависеть от экономической ситуации в стране, от инфляции, от объемов строительства.


недвижимость жилищное строительство прогнозы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.
Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, уверены эксперты. Позже в этом же месте девелопер построит и отель класса пять звезд.

"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки