Увеличение ипотечных ставок немного замедлило рост цен на строящиеся квадратные метры. Если с января по сентябрь цены на новостройки ежемесячно росли на 2-4%, по данным «СберИндекса», то в октябре средний рост цен на первичном рынке составил 0,9%.
Недвижимость в Москве в октябре подорожала на 1,1%; с января по сентябрь цены на столичные квадратные метры росли в среднем на 1,7%. Рост цен происходит на фоне рекордного подорожания квадратного метра в 2020 году, когда московская вторичка подорожала более чем на 15%, подмосковная — на 20%. Рост цен на новостройки Москвы в прошлом году оказался еще более впечатляющим: 20-30% в зависимости от класса ЖК и его локации.
В настоящее время серьезных ценовых колебаний участники рынка недвижимости не ожидают: главные факторы, влияющие на цены, сбалансированы. С одной стороны, повышение ключевой ставки сделало ипотеку чуть менее доступной, с другой — высокие показатели инфляции мотивируют граждан приобретать недвижимость с целью сохранения сбережений.
От повышения ставок по ипотечным продуктам выиграет первичный рынок недвижимости. Кредитовать покупателей жилья в новостройках банки готовы по более низким ставкам, чем покупателей вторички, а некоторые застройщики, в свою очередь, могут позволить себе субсидировать ипотеку в своих проектах. Также стоит отметить, что на первичном рынке недвижимости всё еще действуют государственные ипотечные программы. Для покупателя же хорошая новостройка — это удобные планировки, интересные архитектурные решения, хорошая инженерная составляющая, обеспеченность парковочными местами согласно нормативам, благоустроенная территория, часто необходимая социальная инфраструктура.
Предпосылок для снижения стоимости жилья в настоящее время нет. Себестоимость строительства продолжает расти, а свои социальные обязательства застройщики вынуждены выполнять за счет покупателей. Еще один фактор повышения стоимости квадратного метра — дефицит предложения на рынке в целом. Ранее вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов заявлял, что при сегодняшних объемах ввода жилой недвижимости приблизиться к Европе по обеспеченности жильем России удастся только через 25 лет.
Ситуация с ценами в 2022 году всё так же будет зависеть от экономической ситуации в стране, от инфляции, от объемов строительства.