Ретейлерам Петербурга не хватает более 1 млн "квадратов" складов

Объем сделок аренды складов в городе с января по ноябрь в 2021 году превысил суммарные показатели двух предыдущих годов. В 2021 году в период с января по ноябрь на складском рынке Петербурга был заключен рекордный объем сделок аренды (включая сделки по субаренде и расширению) — 516,9 тыс. м2. Это в 2,3 раза превышает не только итоговый показатель 2020 года (233 тыс. м2), но и итоговый показатель допандемийного и достаточно успешного для складской недвижимости 2019 года (231 тыс. м2).

Лидирующую позицию в структуре спроса заняли компании розничной торговли (включая e-commerce): их доля за январь-ноябрь 2021 года увеличилась до 77% (398 тыс. м2 против 110 тыс. м2 за 2020 год). Объём сделок дистрибьюторских компаний увеличился на 50% к итогам 2020 года (8% в общей структуре за январь-ноябрь 2021 года), а производственных — на 3%.

В 4 квартале 2021 года ожидается ввод в эксплуатацию около 30 тыс. м2 складских площадей, в результате чего годовые показатели могут оказаться ниже итогов 2020 года в 2 раза (158 тыс. м2 против 341 тыс. м2). Все площади в анонсированных к вводу до конца 2021 года складских комплексах сданы в аренду. Свободное предложение качественной складской недвижимости сейчас оценивается в пределах 2-3 тыс. м2, что недостаточно для удовлетворения существующего спроса.

Ситуация дефицита складов возникла в связи с активным развитием интернет-торговли в регионе и переходом части офлайн-бизнеса в онлайн. «Объем неудовлетворенного спроса оценивается в 1,1 млн м2. Главными потребителями складских помещений будут розничные компании и e-commerce, которые заинтересованы в расширении бизнеса на территории северо-западного округа», — отметил Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Ранее сообщалось, что Ozon арендовал под свои нужды большой склад в Шушарах, который еще не достроен.

Склады сейчас в приоритете у инвесторов рынка недвижимости.