Прогноз по кредитному рейтингу девелопера Legenda повышен до «позитивного»
Изменение прогноза стало возможным благодаря растущим операционным и финансовым результатам девелопера Legenda, диверсификации портфеля егоо проектов и улучшению оценки долговой нагрузки.
Рейтинговой агентство АКРА улучшило прогноз по кредитному рейтингу петербургского девелопера Legenda на «позитивный, подтвердив его на уровне RUBBB. В 2023 году объем реализованной девелопером недвижимости превысил 19 млрд рублей, что существенно опережает результаты 2022 года. Компания вошла в ТОП-10 наиболее продающих девелоперов жилья Петербурга и сохранила лидерство в высокобюджетных сделках.
В начале 2024 года компания запустила сразу два новых проекта: «Северный Порт» в Москве и «LEGENDA Васильевского» в Петербурге. Выход в новый регион и запуск проектов в Петербурге обеспечивает высокую диверсификацию продаж. Рынки двух столиц агентство оценивает как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные.
Увеличение объемов реализации жилья в рамках новых проектов позволит заметно увеличить выручку и FFO, а также снизить показатели долговой нагрузки. По оценке агентства за период с 2021 по 2026 год средневзвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей оценивается на уровне 2,7х, снизившись в сравнении с 3.1х в предыдущем прогнозе.
Плановая реализация стратегии компании, в частности, рост FFO и снижение долговой нагрузки, может стать драйвером повышения рейтинга на горизонте года.
Девелоперский холдинг LEGENDA основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. В 2023 году рейтинговое агентство АКРА присвоило рейтинг кредитоспособности LEGENDA на уровне ruBBB, прогноз по рейтингу — стабильный. К началу 2024 года девелопер имеет в своем активе 15 проектов: 9 сданных и 6 — в активной стадии строительства.
