Продажи квартир в новостройках Петербурга выросли на 40% за это лето
За три летних месяца в городе была заключена 21 тыс. сделок против 14,5 тыс. за аналогичный период прошлого года.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) подвел предварительные итоги лета 2023 на первичном рынке. Спрос на квартиры в новостройках за три летних месяца вырос на 40-45% по сравнению с июнем-августом прошлого года: 21 тыс. сделок против 14,5 тыс.
«Уже сейчас мы видим, что август будет рекордным месяцем по спросу за последние 2 года — около 9 тыс. сделок, что приближается к пиковым значениям марта 2022 года», — рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Как отмечают эксперты, продажи этим летом росли по нарастающей: от месяца — к месяцу. Спрос вырос на фоне ослабления рубля, усиления инфляции, существенного роста ключевой ставки: в таких условиях недвижимость всегда остается самым надежным способом сохранения средств. Покупатели с предварительно одобренными кредитами спешили заключить ипотечный договор до возможных изменений условий.
«Ипотека — основной инструмент для покупки квартиры. Прошлым летом, когда действовали субсидированные программы, доля ипотеки в среднем за 3 месяца составила 87% в продажах. В июне-августе этого года ипотечные сделки заняли меньшую долю — 83%. Это связано как с изменением ипотечных программ, так и с тем, что многие клиенты вкладывали в покупку жилья свободные средства и накопления с целью их сохранения и защиты от инфляции. Например, в премиальном сегменте была востребована рассрочка. Доля льготной ипотеки сохранилась на уровне около 90% от всех ипотечных сделок, а самой популярной программой этим летом стала траншевая с минимальными ежемесячными платежами на период строительства», — добавила Ольга Трошева.
Цены на рынке с начала 2023 года практически не изменились за исключением июля и, в особенности, августа, когда активно раскупались квартиры, в том числе и наиболее бюджетные. Из-за этого средняя цена предложения в самых востребованных жилых комплексах выросла. В целом в петербургских новостройках класса масс-маркет за лето цены увеличились примерно на 2,5% до 221,4 тыс. рублей. В пригороде сохраняется ценовое плато: средняя цена в августе — 142,9 тыс. рублей.
