На фото: проект «Город звезд»
В 2023 году на первичном рынке Ленобласти было продано 24,4 тыс. квартир. Это рекорд последних 5 лет.
По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по сравнению с 2022 годом количество сделок с жильем в Ленобласти увеличилось на 23%. Средняя площадь реализованной квартиры сохраняется последние годы на уровне 40 м². Для сравнения в Петербурге этот показатель составил 42 «квадрата».
«Активизация спроса в пригородной зоне Ленинградской области связана c рядом факторов, но ключевым остается бюджет покупки. Жилые комплексы областных локаций привлекательны для покупателя за счет более доступного предложения по цене. Так, средний бюджет приобретенной квартиры в пригороде — порядка 6 млн рублей, тогда как в спальных районах Петербурга — около 9 млн руб. Средняя цена квадратного метра предложения в областных проектах на конец 2023 года на 37% ниже в сравнении с Петербургом: 147 тыс. против 235 тыс. рублей за 1 м2» — комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
20% сделок пришлось на три наиболее популярных проекта в Ленинградской области — жилой комплекс «Город звезд» от холдинга Setl Group, ЖК «Город первых» и «ЦДС Новые горизонты» от компании ЦДС, расположенные в локациях Новосаратовка и Бугры. На сегодняшний день стоимость квартир с отделкой в них начинается от 3,5 млн рублей за студию. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 4,5 млн руб.
Кроме того, в 2023 году заметно выросла активность девелоперов по выводу в продажу жилых комплексов за границами Петербурга (36% нового предложения по агломерации). Наиболее активно пополнялось предложение в локациях Бугры-Мурино, Новосаратовка и Новоселье — более 18 тыс. квартир, то есть свыше половины нового предложения.
Интерес к Ленобласти проявляют и застройщики из других городов. Наиболее заметным стал выход в регион московского девелопера «А101», который начал реализацию квартир в жилых комплексах в Лаголово и во Всеволожске. В январе 2024 года стартовали продажи от одного из крупных девелоперов Воронежской области — ГК «Развитие» — в микрорайоне Южный города Всеволожск. Также ведутся подготовительные работы компаниями из других регионов, некоторые проекты уже имеют положительные заключения экспертизы.
В целом на рынке Петербургской агломерации за 2023 год застройщиками реализовано 87,7 тыс. квартир в новостройках, на 25% больше, чем в 2022 году.
