Продажи элитной недвижимости под Петербургом за год выросли на 16%
Рост цен в сегменте за год в зависимости от ликвидности объекта оказался в пределах 20-40% на земельные участки и 10-25% на домовладения.
По данным ГК Puzzle Realty, в 2023 году объем продаж элитной загородной недвижимости под Петербургом увеличился на 16% по сравнению с 2022 годом. 60% сделок в сегменте «бизнес+» и выше составили продажи земельных участков (стоимостью от 8 млн рублей), остальные 40% пришлись на готовые домовладения (от 20 млн рублей). Рост цен за год в зависимости от ликвидности объекта оказался в пределах 20-40% на земельные участки и 10-25% на домовладения.
В Puzzle Realty среди факторов, определивших рост сегмента элитной загородной недвижимости под Петербургом в прошедшем году, выделили ослабление курса рубля, которое стимулировало клиентов с валютными накоплениями к покупке загородной недвижимости; ограниченный выбор для инвестирования в зарубежную недвижимость; расширение льготных ипотечных программ на строительство домовладений, развитие девелоперами программ трейд-ин и беспроцентной рассрочки; отложенный спрос, сформированный в 2022 году.
Для постоянного проживания покупатели элитной загородной недвижимости выбирали участки от 10 соток и дома от 250 м², тогда как для сезонного пребывания площадь участков составляла в среднем от 20 соток, а домов — 180-250 м2.
Самыми популярными локациями для постоянного проживания у покупателей элитной недвижимости под Петербургом в 2023 году являлись Курортный район, Выборгский район (территория около поселка Ленинское), Всеволожский район вблизи Энколово, Кузьмолово и Токсово. Для сезонного проживания покупатели выбирали Выборгский и Приозерский районы
«Прошлый год закрепил тренд в элитном сегменте на уменьшение площадей приобретаемых земельных участков и домов. Девелоперы стараются выводить на рынок участки с обязательным строительным подрядом — покупатель в этом случае экономит время от момента заключения сделки до въезда в дом, а застройщик увеличивает маржинальность. Дополнительным стимулом для приобретения готовых домов стали льготные ипотечные программы. Также в элитном сегменте окончательно сформировалась потребность на организованные коттеджные поселки с коммуникациями и неперегруженной общественной инфраструктурой внутри территории, — отмечает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова.
По ее словам, тренды прошлого года останутся актуальными для петербургского элитного загородного рынка. К ним добавятся новые веяния. На загородный рынок начнут выходить форматы, уже опробованные в городской недвижимости, — траншевая ипотека, эскроу-счета, проектное финансирование. Получат развитие мультиформатные проекты, когда коттеджные поселки с единой инфраструктурой разделены на функциональные территории под аренду и продажу. В этом случае арендный бизнес может стимулировать продажи — покупатели будут примерять загородную жизнь на себя, а затем принимать решение о покупке дома в собственность. Предпосылкой развития таких проектов является наличие интересных земельных массивов.
