По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg перPetersburg в первом полугодии 2021 года в Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее; 19% покупателей - из регионов.
С января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных
объектах. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила
463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения
среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими
квартирами в новых объектах. В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.).
Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от
региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п.
относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми,
Тюмени.
В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города –
ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает
сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном
рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель уменьшился на
12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.
Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на
конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год).
Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной
недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду». Благодаря выходу новых
проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно.
Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском
островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой
характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где
основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых
комплексах, построенных за последние 10 лет.
По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4
центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке
элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./м², что на 24% выше средней цены строящихся
объектов на первичном рынке.
Элитный сегмент традиционно считается самым стабильным, он не сильно реагирует на
колебания курсов валют, изменения ключевой ставки или цен на нефть, снижение процента по
ипотеке и другие факторы, которые волнуют остальные 95% рынка.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Завершение продаж
многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению
первичного рынка элитной недвижимости.
Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в
элитных локациях - на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы
сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. При
небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» –
квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во
II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».
