Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья
Новый проспект
Актуально сегодня

Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья

Прочитано: 458

По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg перPetersburg в первом полугодии 2021 года в Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее; 19% покупателей - из регионов.

С января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных

объектах. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила

463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения

среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими

квартирами в новых объектах. В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.).

Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от

региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п.

относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми,

Тюмени.

В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города –

ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает

сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном

рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель уменьшился на

12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.

Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на

конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год).

Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной

недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду». Благодаря выходу новых

проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно.

Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском

островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой

характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где

основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых

комплексах, построенных за последние 10 лет.

По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4

центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке

элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./м², что на 24% выше средней цены строящихся

объектов на первичном рынке.

Элитный сегмент традиционно считается самым стабильным, он не сильно реагирует на

колебания курсов валют, изменения ключевой ставки или цен на нефть, снижение процента по

ипотеке и другие факторы, которые волнуют остальные 95% рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Завершение продаж

многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению

первичного рынка элитной недвижимости.

Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в

элитных локациях - на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы

сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. При

небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» –

квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во

II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».

недвижимость элитное жилье
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».
Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.
На торги выставили активы обанкротившейся ИСК «Константа» экс-муниципала Константина Крюкова. Самый крупный участок во Всеволожском районе оценен в 1,1 млрд рублей. Там можно построить жилье разного формата.

Google и соцсеть Reddit объявили о сотрудничестве в сфере обучения ИИ
23.02.2024
Основатель ночного клуба «Грибоедов» был задержан в Петербурге
23.02.2024
Россияне доверяют астрологам больше, чем журналистам и политикам
23.02.2024
Эрмитаж вложит еще 45 млн рублей в оцифровку музейной коллекции
23.02.2024
Смольный согласовал строительство здания для спортивных нужд около "Лахта центра"
23.02.2024
Бренд Mercedes-Benz признан самой дорогой автомобильной маркой в мире
23.02.2024
Сеть "Магнит" запускает в Петербурге и Ленобласти новый формат магазинов "у дома"
23.02.2024
Бывший чиновник Смольного перестал быть акционером компании по ремонту турбин
23.02.2024
В России за год почти на четверть сократилось число диссертаций
23.02.2024
Сотрудники прокуратуры и Следственного комитета могут получить отсрочку от армии
23.02.2024
Вступил в силу очередной пакет санкций против России
23.02.2024
Петербург стал победителем в двух номинациях III Всероссийской премии Russian Travel Awards
23.02.2024
Опрос: 45% мужчин хотят получить на 23 февраля полезный подарок
23.02.2024
Вдова и дочь Алексея Навального встретились с президентом США
23.02.2024
Путин поздравил россиян с Днем защитника Отечества
23.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки