Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья
Новый проспект
Актуально сегодня

Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья

Прочитано: 323

По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg перPetersburg в первом полугодии 2021 года в Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее; 19% покупателей - из регионов.

С января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных

объектах. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила

463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения

среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими

квартирами в новых объектах. В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.).

Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от

региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п.

относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми,

Тюмени.

В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города –

ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает

сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном

рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель уменьшился на

12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.

Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на

конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год).

Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной

недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду». Благодаря выходу новых

проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно.

Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском

островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой

характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где

основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых

комплексах, построенных за последние 10 лет.

По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4

центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке

элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./м², что на 24% выше средней цены строящихся

объектов на первичном рынке.

Элитный сегмент традиционно считается самым стабильным, он не сильно реагирует на

колебания курсов валют, изменения ключевой ставки или цен на нефть, снижение процента по

ипотеке и другие факторы, которые волнуют остальные 95% рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Завершение продаж

многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению

первичного рынка элитной недвижимости.

Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в

элитных локациях - на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы

сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. При

небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» –

квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во

II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».

недвижимость элитное жилье
Другие статьи автора Читайте также по теме
Тысячи владельцев областных дач внезапно обнаружили, что не могут зарегистрировать в Росреестре права на свою недвижимость из-за расширения запретных зон военных объектов.
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Бывший деловой партнер Владимира Даниленко, который работает с известным бизнесменом Ильей Трабером, приобрел активы Приморской птицефабрики в Выборгском районе Ленобласти.

Глава УИК Петербурга, где произошел погром, стал фигурантом уголовного дела
21.09.2021
Компания Wildberries арендовала новый склад в Петербурге
21.09.2021
Объемы производства мебели в России приблизились к "доковидным" показателям
21.09.2021
Турбизнес просит ФАС не регулировать цены в отелях во время форумов
21.09.2021
Семь пострадавших при стрельбе в пермском вузе переведут для лечения в Москву
21.09.2021
Правительство России в начале 2022 года утвердит концепцию перестройки сферы ЖКХ
21.09.2021
В Госдуму по итогам выборов прошли только пять партий
21.09.2021
В Европе озабочены сокращением возможностей для оппозиции на выборах в России
20.09.2021
Правительство готовит план перехода к альтернативной энергетике
20.09.2021
В "Росгеологии" рассказали, насколько хватит запасов российских нефти, газа и алмазов
20.09.2021
Главного тренера «Алании» дисквалифицировали на пять матчей
20.09.2021
Выборы в Госдуму объявлены состоявшимися — в ней будет представлено восемь партий
20.09.2021
Путин продил еще на год действие эмбарго на поставки продуктов из стран ЕС и США
20.09.2021
Выборгский судостроительный завод передал заказчику рыболовецкий траулер
20.09.2021
"Петербургская недвижимость" запустила сервис полной меблировки новых квартир
20.09.2021
Сбербанк вложит в проект Gatchina Gardens 2,3 млрд рублей
20.09.2021
Итоговая явка на выборах в Петербурге оказалась ниже 40%
20.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки