Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья
Новый проспект
Актуально сегодня

Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья

Прочитано: 395

По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg перPetersburg в первом полугодии 2021 года в Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее; 19% покупателей - из регионов.

С января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных

объектах. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила

463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения

среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими

квартирами в новых объектах. В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.).

Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от

региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п.

относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми,

Тюмени.

В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города –

ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает

сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном

рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель уменьшился на

12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.

Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на

конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год).

Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной

недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду». Благодаря выходу новых

проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно.

Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском

островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой

характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где

основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых

комплексах, построенных за последние 10 лет.

По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4

центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке

элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./м², что на 24% выше средней цены строящихся

объектов на первичном рынке.

Элитный сегмент традиционно считается самым стабильным, он не сильно реагирует на

колебания курсов валют, изменения ключевой ставки или цен на нефть, снижение процента по

ипотеке и другие факторы, которые волнуют остальные 95% рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Завершение продаж

многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению

первичного рынка элитной недвижимости.

Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в

элитных локациях - на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы

сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. При

небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» –

квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во

II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».

недвижимость элитное жилье
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в Выборгском районе Петербурга. Офисное пространство PETROVSKY-PAGE откроется по франшизе в бизнес-центре «Петровский форт».
22.03.2023
В прошлом году спрос на недвижимость в Дубае был рекордным, а покупатели и России — одними из наиболее многочисленных. По данным Земельного департамента Дубая, в 2022 году в эмирате сделок с недвижимостью в денежном выражении было заключено почти столько же, сколько за предыдущих 3 года вместе взятых.
15.03.2023
Имущество оборонного завода «15 Арсенал ВМФ» выставлено на аукцион в рамках конкурсного производства. Стартовая цена активов — 171,5 млн рублей. Эксперты считают, что имущество предприятия может быть продано не единым лотом, а по частям. Но случайных покупателей на торги точно не допустят.

Бой за звание абсолютного чемпиона мира между боксерами-тяжеловесами Усиком и Фьюри не состоится
22.03.2023
Власти ЮАР проведут консультации с Россией из-за ордера МУС на арест Путина
22.03.2023
Балтийский завод выиграл спор с Федеральным казначейством о тратах на строительство ледоколов
22.03.2023
Крупнейший девелопер Казани UD Group стал партнером УК YE’S в проекте строительства нового апарт-отеля
22.03.2023
Компания Legenda построит жилье на месте снесенного ТЦ "Сампсониевский" в Петербурге
22.03.2023
Опрос: 25% работодателей изучают кредитные истории соискателей перед наймом на работу
22.03.2023
Владельцев торговой сети "Дочки-сыночки" могут привлечь к субсидиарной ответственности перед кредиторами
22.03.2023
Полиция Петербурга за год предотвратила 28 несанкционированных протестных акций
22.03.2023
Компания "Фармасинтез-Норд" построит третью очередь завода в Петербурге
22.03.2023
В прошлом году девелоперы Петербурга сдали 26% нового жилья раньше срока
22.03.2023
Бизнесмены Петербурга протестировали первый российский электрогрузомобиль
22.03.2023
Ученые из Петербурга выяснили, как в экстремальных условиях вулканов Камчатки растут биоминералы
22.03.2023
Книга рекордов Гиннеса назвала самым популярным артистом в мире американского певца The Weeknd
22.03.2023
Владельцам летних кафе больше не придется оформлять права на землю на время работы
22.03.2023
Петербуржцы просят у чиновников создавать новые общественные пространства у воды
22.03.2023
В Пулково построят вторую очередь посадочной галереи. Цена вопроса - почти 600 млн рублей
22.03.2023
На Васильевском острове появится новый линейный парк
22.03.2023
Правительство Петербурга инициирует снижение избыточных требований по мониторингу воздуха к малым предприятиям
22.03.2023
В Петербурге на весеннюю просушку закрывают парки и скверы
22.03.2023
Международный концерн Smurfit Kappa продал российские активы местному менеджменту
22.03.2023
В бизнес-центре "Петровский форт" у "Авроры" откроется коворкинг PAGE
22.03.2023
Убийцам рэпера XXXTentacion дали пожизненный срок
22.03.2023
Президент Алжира приедет в Россию по приглашению Путина
22.03.2023
Петербург попал в тройку самых популярных авианаправлений апреля
22.03.2023
На 71-м году жизни умер экс-глава ЦИК Владимир Чуров
22.03.2023
В Петербурге годовая инфляция сократилась до 10,2%
22.03.2023
Прекращены четыре из пяти судебных производств против основателя группы "Талион" Александр Ебралидзе
21.03.2023
На звезду сериала "Кухня" составили протокол о дискредитации армии
21.03.2023
В Афганистане произошло сильное землетрясение. О жертвах пока не сообщается
21.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки