Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья
Новый проспект
Актуально сегодня

Петербуржцы стали покупать меньше элитного жилья

Прочитано: 381

По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg перPetersburg в первом полугодии 2021 года в Петербурге было продано на 14% меньше элитного жилья, чем годом ранее; 19% покупателей - из регионов.

С января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных

объектах. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила

463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения

среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими

квартирами в новых объектах. В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.).

Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от

региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п.

относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми,

Тюмени.

В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города –

ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения на рынке продолжает

сокращаться. По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном

рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель уменьшился на

12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.

Наиболее представленной на первичном рынке является локация «Петроградская сторона»: на

конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год).

Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной

недвижимости районах – «Адмиралтейском» и «Таврическом саду». Благодаря выходу новых

проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно.

Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском

островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой

характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где

основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых

комплексах, построенных за последние 10 лет.

По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4

центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке

элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./м², что на 24% выше средней цены строящихся

объектов на первичном рынке.

Элитный сегмент традиционно считается самым стабильным, он не сильно реагирует на

колебания курсов валют, изменения ключевой ставки или цен на нефть, снижение процента по

ипотеке и другие факторы, которые волнуют остальные 95% рынка.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Завершение продаж

многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению

первичного рынка элитной недвижимости.

Сокращение предложения обусловлено исчерпанием земельных участков под застройку в

элитных локациях - на Крестовском и особенно в историческом центре города, где девелоперы

сталкиваются с различными ограничениями, а также с противостоянием градозащитников. При

небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» –

квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад. Темпы реализации элитных объектов во

II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены до конца года останутся стабильными».

недвижимость элитное жилье
Другие статьи автора Читайте также по теме
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022

Журналистку отправили в СИЗО по делу о фейках, чтобы пресечь её общение с дочерью-свидетелем
27.04.2022
"Этот кризис больше кризиса 2009 года". Кудрин рассказал про инфляцию в 20% и очень сложную ситуацию в РФ в ближайшие год-два
27.04.2022
Канцлер Австрии опроверг информацию ТАСС о согласии Австрии платить за газ в рублях
27.04.2022
Германия впервые заявила о поставках оружия в Украину
27.04.2022
Петербуржец потребовал от Sony 10,8 млн рублей за уход из России
27.04.2022
Путин посетит заседание совета Законодателей в Петербурге
27.04.2022
Курс доллара на Мосбирже упал ниже 73 рублей
27.04.2022
Газпром объяснил приостановку поставок газа в Болгарию и Польшу отсутствием оплаты в рублях
27.04.2022
В Петербурге СК возбудил уголовное дело из-за видео в заблокированной соцсети. На кадрах двое целуются на фоне храма
26.04.2022
Нидерланды прекратили выдавать россиянам туристические визы
26.04.2022
Смольный выбрал день, когда по Неве пройдет корабль с красными парусами
26.04.2022
Путин встретился с генсеком ООН за тем же длинным столом, что и с Макроном
26.04.2022
Россия прекратила поставки газа в Польшу
26.04.2022
Президенты Молдовы и Приднестровья не сошлись в оценке природы взрывов двух вышек
26.04.2022
HeadHunter: у 14% сотрудников из петербургских компаний до конца года уменьшатся зарплаты
26.04.2022
Гей-пропаганда обошлась TikTok в 2 млн рублей
26.04.2022
Россию лишили права принять чемпионат мира по хоккею 2023 года
26.04.2022
В России завели первое уголовное дело на депутатов из-за "фейков" о войне
26.04.2022
Польша отказалась платить за российский газ в рублях
26.04.2022
Суд назначил первый штраф за неудаление информации на "Википедии" о действиях российских военных на Украине
26.04.2022
Все магазины OBI откроются до конца майских праздников
26.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки