Петербургский девелопер Legenda за год на 40% увеличил портфель проектов
Адресная программа холдинга Legenda на конец 2023 года составила около 1 млн м2 недвижимости в строительстве и проектировании.
Консолидированная выручка девелопера Legenda за 2023 года выросла почти в 2 раза, до 15,1 млрд рублей, а чистая прибыль увеличилась в 4 раза, до 0,8 млрд рублей. Это произошло благодаря росту степени готовности портфеля проектов и удвоению продаж в отчетном периоде. Как сообщили в компании, продажи по всему портфелю составили более 19 млрд рублей увеличившись за год в 2,1 раза и превысив плановый показатель на 12%.
За год EBITDA достигла 4,25 млрд рублей, что выше показателя за 2022 года на 82%. Рост EBITDA обусловлен ростом строительной готовности и темпов продаж и, как следствие, признанием прибыли по проектам — «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Большой, 67». Рентабельность EBITDA — 28%, на уровне прошлого года, что отражает эффективность и последовательность бизнес-модели компании.
Поступления от продаж на эскроу-счета в 2023 году составили 18,1 млрд рублей, а накопленное сальдо достигло к концу года 31,1 млрд рублей. Рост поступлений средств на эскроу за год — в 2,4 раза.
Активы девелопера увеличились с начала года на 62% за счет пополнения портфеля проектов компании и активной строительной фазы текущего портфеля и составили 55,1 млрд рублей. В июле Legenda приобрела земельный участок в историческом центре Петербурга, на Кожевенной линии, для реализации масштабного проекта. Площадь жилья и коммерческих помещений составит более 100 тыс. м2. Портфель проектов за год увеличился на 40%, адресная программа на конец 2023 года составила порядка 1 млн м2 в строительстве и проектировании.
Собственный капитал компании на конец прошлого года составил 5,1 млрд рублей — это на 17% выше значения 2022 года, что обусловлено ростом прибыли. Чистый долг на конец отчетного периода составил 6,32 млрд руб., увеличившись за год на 23% за счет роста корпоративного долга. В мае Legenda первой из девелоперов жилой недвижимости в России выпустила «зеленые» облигации объемом 3 млрд рублей, а в августе полностью погасила 3-ий облигационный заем объемом 1,2 млрд рублей. Компания сохраняет целевой уровень корпоративного долга.
Долг по кредитам, привлеченным на проектное финансирование по объектам, продажи по которым осуществляются с использованием эскроу-счетов, составил на конец 2023 года 33,2 млрд рублей и покрыт поступлениями на эскроу в соотношении на уровне 1:1.
«В 2024 году у нас амбициозные планы по двукратному увеличению выручки и географической диверсификации компании. В апреле мы успешно стартовали с продажами в первом объекте компании в Москве — «Северный Порт». Это масштабный проект по созданию из прибрежной территории Северного речного порта идеального микса для жизни, досуга, работы и отдыха. В Петербурге в ближайшее время начнем новый проект в одном из самых популярных городских мест притяжения — напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт», — говорит Василий Селиванов, руководитель Холдинга Legenda.
Девелоперский холдинг Legenda основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента. В 2023 году рейтинговое агентство АКРА присвоило компании рейтинг кредитоспособности на уровне ruBBB, прогноз по рейтингу — стабильный.
К началу 2023 года девелопер имеет в своем активе 14 проектов: 9 сданных и 5 — в активной стадии строительства («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» и «Северный порт»).
