Петербург занял второе место в мировом рейтинге The Wealth Report по динамике роста цен на элитную недвижимость
Петербург поднялся с 80 на второе место по динамике цен на элитную недвижимость в мировом рейтинге The Wealth Report 2024.
Аналитики NF Group проанализировали ключевые рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2024 с учетом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. С увеличением показателя на 26,3% индекс роста цен PIRI 100 возглавила Манила (Филиппины). На втором месте — Петербург, год назад занимавший 80 строчку: в 2023 году цены на рынке элитной жилой недвижимости Северной столицы приросли на 16,9%. Прошлогодний лидер рейтинга Дубай (ОАЭ) занял третье место с приростом 15,9%, Сочи оказался 9-м (+10,4%), Москва — 19-й (+6,4%).
Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жилье на первичном и вторичном рынках в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. За 2023 год 83 из 100 рынков элитной недвижимости продемонстрировали стабильность или положительную динамику цен, снижение зафиксировано в 17 городах. По итогам 2023 года средневзвешенная цена предложения на рынках элитной недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи составляет 1 618 тыс. руб. за 1 м², 630 тыс. руб. за 1 м² и 2 020 тыс. руб. за 1 м² соответственно.
«Основной прирост средневзвешенной цены предложения в элитных новостройках Петербурга пришелся на конец 2023 года: если в I-III кварталах отмечались умеренные темпы в пределах 4% за квартал, то в IV квартале показатель увеличился на 11%, и на конец декабря цена за 1 м² элитной жилой недвижимости достигла отметки 630 тыс. рублей. С одной стороны, стремительная динамика была обусловлена структурными изменениями в части выхода на рынок нового объекта по высоким ценам и вымывания наиболее ликвидного предложения за счет оживления интереса покупателей к сегменту. С другой стороны, многие девелоперы решили пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания лотов. Аналогичные тенденции отмечались и на первичном рынке Москвы, однако годовой прирост здесь составил 6,4% до значения 1 618 тыс. рублей за м2, за счет чего столица заняла 19 место мирового рейтинга. Тем временем Сочи вошел в топ-10 по росту цен на элитное жилье с положительной годовой динамикой в размере 10,4%», — говорит Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
The Wealth Report — это международный отчет о благосостоянии, который ежегодно публикуется компанией Knight Frank и исследует мировые рынки элитной недвижимости. Являясь важным информационным ресурсом для сверхбогатых людей всего мира, инвесторов в недвижимость, консультантов и частных банкиров, издание отслеживает различные показатели и тенденции, которые формируют уровень благосостояния в отдельных локациях, странах и регионах, и содержит аналитические сводки, экспертные оценки и рейтинги городов и стран, помогая понять специфику рынков элитной недвижимости, траекторию их развития, перспективы, риски и инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и предметов роскоши, а также тренды в сфере благотворительности. В 2024 году было опубликовано 18-е издание The Wealth Report.
Между тем, в Индексе миллиона долларов, показывающем сколько квадратных метров элитной жилой недвижимости можно приобрести в том или ином городе на эту сумму Санкт-Петербург не попал в топ-15.
По итогам 2023 года в мировом рейтинге Сочи занимает 11 место со значением 44 м², тогда как год назад за эту сумму можно было приобрести только 39 м². Москва (55 м2) второй год подряд занимает 12 место, при этом годом ранее результат составлял 46 м². Оба российских города в рейтинге расположились между Сиднеем (43 м2) и Майами (60 м2). Замыкает топ-15 Дубай (91 м2), по сравнению с 2022 годом показатель сократился на 14 м². За ним следуют Мадрид и Мумбаи. В Санкт-Петербурге за условный миллион долларов доступно 142 м², по сравнению с 2022 годом показатель увеличился на 12 м². Таким образом Северная столица не попала в топ-15, заняв 18 место.
«В 2023 году количество квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, увеличилось во всех трех рассматриваемых российских городах, несмотря на положительную динамику цен в данных локациях. Это связано со значительным ослаблением рубля по отношению к доллару: разница в курсе по сравнению с концом 2022 года составила практически 20 рублей. При этом Москве удалось сохранить свое место в рейтинге, уступая в том числе и рынку элитного жилья Сочи, который за счет довольно ограниченного объема предложения традиционно характеризуется более высоким уровнем цен: на 25% выше средневзвешенного показателя московских новостроек и в 3,2 раза выше показателя на первичном рынке Санкт-Петербурга», — говорит Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group.
