В этом году объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким результатом на рынке регионов России за всю историю и составит 2,7 млн м2.
Аналитики CORE.XP подготовили отчёт по складскому рынку регионов России с января по август (включительно) 2023 года. Сегмнт продолжает демонстрировать новые рекорды. В январе-августе 2023 года на складских рынках регионов России были закрыты сделки на 1,5 млн м2. География сделок в январе-августе распределилась следующим образом: Санкт-Петербург — 378 тыс. м2, Саратов — 135 тыс. м2, Омск — 130 тыс. м2, Оренбург — 129 тыс. м2. В десятке лидеров также оказались Казань, Пермь, Екатеринбург, Тюмень и Уфа.
Ранее активность в основном исходила от продуктовых ретейлеров и была сосредоточена на ключевых рынках городов-миллионеров.
Сейчас новым драйвером выступает онлайн ретейл, активно расширяющий регионы присутствия и запускающий новые сортировочные и фулфилмент-центры для увеличения скорости и качества доставки.
Классический оффлайн ретейл также по-прежнему активен на региональных рынках этот сегмент сформировал почти пятую часть (18%) всего объёма сделок.
По итогам 8 месяцев 2023 года игроки e-commerce арендовали или купили в России 1 млн м2 складской недвижимости класса А. Это 69% всего объёма сделок. До конца года ожидается закрытие ещё 1,2 млн м2 сделок. Как и прежде, основной объём продолжат формировать сделки по типу built-to-suit. При этом реальный спрос на такие проекты может быть ещё выше, однако ограничиваться таким фактором, как загрузка девелоперов уже подписанными контрактами.
По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок со складской недвижимостью станет самым высоким результатом на рынке регионов России за всю историю и составит 2,7 млн м2. Предыдущий рекорд принадлежал 2021 году, когда было закрыто 1,6 млн м2 сделок.
