За год в Петербурге стало на 29% больше помещений для индивидуального складского хранения
На конец 2023 года на рынке Санкт-Петербурга действовали 178 складских комплексов в формате self-storage.
Эксперты компании Maris подвели итоги 2023 года рынка индивидуального складского хранения (self-storage) в Петербурге. На конец 2023 года на рынке Петербурга действовали 178 складских комплексов в формате self-storage. За год рынок пополнился 60 новыми площадками. Наряду с этим, 21 объект прекратил свое функционирование.
В 2023 году на рынок выводились как периферийные объекты в зонах массовой жилой застройки — Кудрово, Бугры, Мурино, так и объекты в зонах сформировавшейся застройки — «ближе к потребителю». По итогам года на рынке функционировали 46 операторов складов индивидуального хранения, в их числе: «Мини Склад», «Smart Склад», «ТвойСклад24», GetSklad, «Место есть», «К-склад», «Простор».
За год прирост предложения в сегменте отапливаемых и неотапливаемых складских объектов происходил практически равномерно (56% и 44% соответственно). Таким образом, по итогам года доля неотапливаемых складов формата self-storage сократилась на 4% и составила 61%. На сегмент отапливаемых SS складских комплексов приходится 35% валового объема предложения (+6%).
Лидерами по объему предложения на рынке являются Выборгский, Приморский и Красногвардейский районы города с показателями 12%, 11% и 11% валового объема предложения, соответственно. За ними следуют Невский район Санкт-Петербурга и Всеволожский район Ленинградской области — с долей 10% в валовом объеме предложения, каждый.
Для рынка self-storage не характерна сезонность. Отмечается стабильность спроса и высокая заполняемость площадок в течение всего года. Данный фактор обеспечивает стабильность ценовых индикаторов на рынке. По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец 2023 запрашиваемые ставки в отапливаемых складских комплексах формата self-storage составляли 800 — 2 600 руб. за 1 м² в месяц. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 650 до 1500 рублей за 1 м².
В текущих условиях рынок складской недвижимости является наиболее динамично развивающимся сектором коммерческой недвижимости. Оператор складов индивидуального хранения Hranilkin анонсировал открытие нового склада в 1 квартале 2024 года.
