Офисный рынок Петербурга восстанавливается за счет активности айтишников
Новый проспект
Актуально сегодня

Офисный рынок Петербурга восстанавливается за счет активности айтишников

Прочитано: 331

Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги первых трех кварталов 2021 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.

Согласно исследованию, объем ввода новых офисов за 9 месяцев 2021 года составил 131,2 тыс. кв. м, что сопоставимо с годовым показателем ввода 2020 и 2019 г. (141,3 тыс. кв. м vs. 126,8 тыс. кв. м). Спрос на офисы восстановился — объём сделок аренды за 9 месяцев 2021 г. превысил результат прошлого года на 11% (18,3 тыс. кв. м), но пока отстает от уровня среднеквартальных значений допандемийного периода (25-30 тыс. кв. м).

В III квартале 2021 года суммарный объём ввода составил 38,8 тыс. кв. м. Больше 50% введенных офисов относятся к классу А, но только один объект введен в историческом центре — наиболее востребованной среди арендаторов локации. Лидером по площади стал БЦ класса B «Собрание 2» (15,4 тыс. кв. м).

В целом на рынке наблюдается восстановление девелоперской активности: так, до конца года к вводу запланировано около 80 тыс. кв. м. офисных площадей, которые пополнят рынок аренды. Крупнейшие из них: БЦ «4 Каскад» в Красногвардейском районе, БЦ «Тесла» в Василеостровском районе, БЦ Atlas City в Московском районе. При условии выхода всех заявленных объектов до конца 2021 г. годовой показатель ввода в 1,5 раза превысит показатель 2020 г. (211 тыс. кв. м vs. 141 тыс. кв. м).

Отличительной особенностью III квартала 2021 года стала высокая привлекательность для арендаторов офисных центров класса В, где доля заключенных сделок составила 83%, или 15,1 тыс. кв. м. Также нарастает тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов. Средний размер арендованного помещения в III квартале 2021 г. уменьшился на 8%, до 794 кв. м, относительно прошлого квартала.

В III квартале активный спрос продолжили демонстрировать IT-компании — 38% офисных площадей в структуре сделок аренды. Среди них — компания «Сигма», «Диалог-ИТ», Ecwid. При этом наибольшей популярностью пользуются готовые офисы, требующие минимальных финансовых и временных вложений, поэтому рынок коворкингов продолжает активно наращивать объёмы предложения. До конца 2021 г. к открытию заявлено более 19,8 тыс. кв. м гибких пространств, что позволит общему объему площадей в городе увеличиться в 1,5 раза относительно итогов 2020 г., до 58 тыс. кв. м.

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg: «Офисный рынок выглядит оживленно, период корректировок коммерческих условий и оптимизации занимаемых площадей завершился. По итогам первых трех кварталов можно спрогнозировать увеличение потенциального спроса по итогам 2021 г. на 15-20% по сравнению с 2020 годом. Компании активно смотрят новые объекты, причем не только классические бизнес-центы, но и гибкие пространства.

офисы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Инвестиционная компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова перевела все подразделения в собственный бизнес-центр на Пулковском шоссе, который раньше сдавала в аренду структурам «Газпрома». Переезд бизнеса в собственную недвижимость — это рыночный тренд, говорят эксперты.
Число коворкингов в России и в Петербурге быстро увеличивается. «Новый проспект» узнал мнение участников рынка о причинах популярности этого формата и проблемах, которые выявил такой бурный рост сегмента.
Оператор офисной недвижимости Nuova Group (ранее — «Офис-М») создает деловой квартал Boilerhouse в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Первое здание — бизнес-центр на 7,2 тыс. м2 будет сдано в 2023 году. Инвестиции в его редевелопмент оцениваются экспертами в 300 млн рублей.

С мая пять из почти пятидесяти экологических троп Ленобласти станут платными
29.03.2024
В Ленобласти запустили производство медленных зарядных станций
29.03.2024
Быстрее всех бизнесов в России растет интернет-торговля
29.03.2024
Петербург продлил ковидные ограничения до конца года
29.03.2024
Осенью Петербург будет выбирать губернатора три дня
29.03.2024
На участке завода «Ригель» на Петроградке разрешили строить жилье
29.03.2024
Сегодня в больнице умер еще один раненый в «Крокусе». Он оказался гражданином Белоруссии
29.03.2024
Стоимость дворца «Олимпия» в Петербурге снижена к повторным торгам на 35%
29.03.2024
Генштаб РФ: срочников весеннего призыва не отправят на СВО
29.03.2024
Летние Олимпийские игры в Париже могут лишить церемонии открытия из-за террористической угрозы
29.03.2024
Список пострадавших в «Крокусе» увеличился до 382 человек
29.03.2024
Лавров анонсировал очередную встречу с послами по Украине
29.03.2024
"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки