Объем средств на эскроу-счетах компаний Северо-Запада вырос до 575,2 млрд рублей

На Северо-Западе, по данным Банка России, на 1 июля 2023 года открыто 105,6 тыс. счетов эскроу, на 6,1% больше, чем годом ранее. Сумма средств на счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, за год возросла на 18,5% и на 1 июля текущего года достигла 575,2 млрд рублей. Это средства покупателей строящегося жилья, которое еще не сдано в эксплуатацию.

Механизмы финансирования долевого жилищного строительства минимизируют риск дольщиков, поскольку деньги хранятся на счетах эскроу в банках до завершения строительства. Эти средства застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Застройщику деньги станут доступны только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. До момента сдачи жилья в эксплуатацию застройщики используют собственный капитал или банковские кредиты. На 1 июля 2023 года в округе действовало 950 кредитных договоров на сумму более 1,5 трлн рублей, что на 62% больше, чем год назад.

На Северо-Западе по завершенным проектам на 1 июля 2023 года раскрыто более 114 тыс. счетов эскроу и более 566,9 млрд рублей уже перечислены застройщикам или банкам. За год число раскрытых счетов увеличилось в 2,4 раза, а сумма средств, перечисленных с них застройщикам, в 2,9 раз.

В Санкт-Петербурге на 1 июля 2023 года было открыто 58,8 тыс. эскроу-счетов, их количество за год возросло на 5,5%. Объем остатков средств на них вырос на 16,3% и превысил 380,7 млрд рублей. В среднем, по данным на 1 июля, на счете эскроу в Петербурге находилось 6,5 млн рублей, что на 10,2% больше, чем в 2022 году. В Петербурге на 1 июля 2023 года раскрыто более 51 тыс. счетов эскроу на общую сумму более 332,5 млрд рублей.

По данным обзора Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в II квартале 2023 года», в Петербурге во втором квартале 2023 года площадь проектов многоквартирных домов с кредитными договорами за год увеличилась на 16% и достигла 7,3 млн м2.