Объем спроса на жилье на рынке петербургской агломерации за 2023 год оценивается в 3,6 млн м2

Основная активизация спроса началась с августа на фоне неоднократного повышения ключевой ставки ЦБ, а также увеличения в сентябре минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Это побудило потенциальных покупателей приобрести недвижимость до вступления в силу новых условий.

Больше всего сделок на рынке пришлось на жильё массового сегмента — 91%, где лидирующие позиции поделили между собой два класса: «комфорт» — 44% и «комфорт+» — 31%. При этом доля премиальных классов в спросе в 2023 году увеличилась с 6% до 9%.

Количество ипотечных сделок на рынке Петербурга и Ленобласти достигло 87% (плюс 2% к 2022 году). Их основу, как и в 2022 году, составили льготные программы, в том числе — госпрограмма и семейная ипотека — 90%, что на 4%выше результатов прошлого года. В общей структуре продаж лидирует ипотека с господдержкой — 56%, на «семейную ипотеку» пришлось 35%. Также увеличилась доля IT-ипотеки до 6%. Для сравнения, в 2022 году она составляла только 1%. Данный фактор связан, в первую очередь, с изменением условий — отменой требований к уровню дохода для специалистов IT-отрасли в возрасте до 36 лет.

На стандартные ставки в общей структуре продаж пришлось всего 3% сделок.

Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам на первичном рынке за 10 месяцев составила 5,4%, что почти в 1,5 раза выше в сравнении с 2022 годом — 3,9%. Средний размер ежемесячного платежа в 2023 года достиг 34 тыс. руб., в прошлом году он был на уровне 30 тыс. руб.

Чаще всего в 2023 году приобретались студии и однокомнатные квартиры — 70% сделок.