Объем спроса на складском рынке Петербурга сократился в 2,5 раза
В I квартале 2024 года продолжает нарастать дефицит складских помещений в Петербурге и окрестностях. Выйти из него, по мнению экспертов, не получится еще долго. Новые склады выкупают еще до сдачи в эксплутацию.
Объем удовлетворенного спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербургской агломерации, по подсчетам агентства недвижимости Nikoliers, составил за квартал 60,3 тысяч кв. м. Это в 2,5 раза меньше результата за аналогичный период прошлого года.
Почти весь этот объем, 81%, сформировали сделки со стороны маркетплейсов — они арендовали в общей сложности 49 тысяч кв. м. Самой крупной сделкой за первые три месяца года стала субаренда складского блока площадью 28 тысяч кв. м онлайн-ритейлером Wildberries у компании «ВсеИнструменты» в «PNK парк Шушары 3».
При этом объем ввода складских площадей в I квартале также превысил показатели начала прошлого года — всего за три месяца было достроено более 119 тысяч кв. м. Однако доля вакантных помещений на рынке не увеличилась, поскольку все объекты были арендованы ещё до ввода в эксплуатацию и на открытый рынок не выходили.
В течение 2024 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 900 тысяч кв. м, из которых 42% приходится на build-to-suit и собственное строительство, а 58% — на спекулятивные объекты, отмечают в Nikoliers. Если все заявленные проекты будут реализованы, общий объем складского предложения Петербурга к концу года перешагнет отметку в 5,6 млн кв. м, а к концу 2025 года может достигнуть 6 млн кв. м, но даже этого объема недостаточно, чтобы удовлетворить отложенный спрос развивающегося бизнеса.
