Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимость упал на 27%
Добавьте нас в Избранное в Яндекс Новостях
Поделитесь публикацией!

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимость упал на 27%

2 апреля 2021
Но по итогам 2021 года он может достичь $ 4,5-5 млрд. Инвесторы интересуются стрессовыми активами, что типично для кризисного периода.
По данным исследования JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 1-м квартале 2021 года снизился на 27% и составил $ 613 млн (в 1-м квартале 2020 года он составлял $ 835 млн). Эксперты JLL прогнозируют, что несмотря на снижение в 2021 году объем инвестиционных сделок составит $ 4,5-5 млрд.

В 1-м квартале 2021 года сохранялся устойчивый интерес инвесторов к площадкам под застройку жилых проектов — доля инвестиций в сектор жилой недвижимости составила большую часть транзакций этого периода (52%). При этом наиболее высокая активность наблюдалась в Санкт-Петербурге, где объем инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости вырос более чем в 3 раза по сравнению с 2020 годом.

На втором месте находится сектор торговой недвижимости, доля которого достигла 19% по сравнению с 11% по итогам 2020 года. Очень высокий интерес наблюдается и к складским объектам несмотря на то, что закрытых сделок в этом сегменте в январе-марте было меньше (12% от общего объема).

Несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, ожидаемый уровень доходности премиальных объектов недвижимости изменился незначительно. На данный момент ориентиром для рынка являются ставки капитализации в Москве в диапазонах 10-11,5% для складов, 8,5-10% для офисов, 9,25-10,5% для торговых центров; в Санкт-Петербурге — 10,25-11,75% для складов, 9-11% для офисов, 9,75-11,5% для торговых центров.

«Многие инвесторы заинтересованы в приобретении стрессовых активов, что типично для кризисного и посткризисного периодов. Такие активы привлекают прежде всего локальных инвесторов, — говорит руководитель группы по инвестициям компании JLL Микаэл Казарян. — В 1-м квартале 2021 года наблюдалось отсутствие публичных сделок с иностранным капиталом. Надо отметить, что интерес иностранных инвесторов присутствует, однако они всегда осторожно и структурированно подходят к анализу активов, и поэтому мы ожидаем закрытие сделок с иностранным капиталом во второй половине года».

К списку новостей