Новые петербургские бизнес-центры не могут найти арендаторов
На фоне кризиса в офисном сегменте недвижимости Петербурга появилась новая тенденция — большинство введенных в первом полугодии бизнес-центров пока не имеют ни одного арендатора.
Если раньше большинство новых объектов заключали договора аренды еще на стадии строительства, то сейчас бизнес-центры зачастую не могут найти арендаторов и после ввода в эксплуатацию, рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
По ее словам, с начала года в Петербурге было введено семь бизнес-центров: Boilerhouse, «Обводный двор», «Георг Ландрин» и три «Сенатора» на проспекте Медиков, а также на улицах Миллионной и Одоевского. При этом пять из этих объектов пока не имеют ни одного арендатора. В двух БЦ «Сенатор» на Одоевского и Миллионной часть площадей уже сдана в аренду. Кроме того, предварительных договоров аренды нет ни у одного БЦ, которые будут достроены до конца текущего года.
По подсчетам NF, на офисном рынке с начала года введено 58 тысяч кв. м площадей, а до конца года планируется ввести 150 тысяч кв. м.
Объем арендованных площадей в первом полугодии 2023 года оказался на 46% больше, чем в первом полугодии прошлого года. Количество сделок растет, но большая их часть связана с переездом бизнеса с целью улучшения качества офиса или местоположения. Традиционно в сегменте офисной недвижимости лидируют арендаторы из нефтегазовой сферы и IT. Третье место занимают производственные компании, отметила Регина Волошенко.
По ее словам, схема, при которой владелец бизнес-центра заключал договоры аренды уже на этапе строительства, больше не работает. Сейчас арендаторы предпочитают своими глазами увидеть объект и только потом принять решение об аренде.
