Новые пешеходные улицы повысят инвестиционную привлекательность центра Петербурга
В Центральном районе Петербурга расположены 2300 старых зданий или 95% старого фонда города. И только половина из них прошла реновацию. Привлечь инвесторов поможет превращение отдельных улиц района в пешеходные, считают в City Solutions.
По данным сервиса ГосЖКХ, жилой фонд Петербурга насчитывает около 600 многоквартирных домов, построенных до революции, которые находятся либо в аварийном, либо в предаварийном состоянии. Их число увеличивается, в связи с недостаточной программой городской реновации, а таже со слабым интересом девелоперов к реконструкции в центре города.
«На протяжении последних лет Центральный район деградирует с точки зрения урбанистики. Это в первую очередь связано с тем, что девелоперские проекты в Центральном районе неинтересны инвесторам. Охранный статус подавляющего большинства зданий, в том числе аварийных и нежелание городских властей заниматься развитием городской среды делают многие проекты экономически невыгодными», — отметил генеральный директор СК City Solutions Василий Тимофеев.
По данным аналитиков City Solutions, объем ввода нового жилья в Центральном районе за последние 10 лет сократился более чем в 3 раза — с 54,1 тыс. м2 в 2012 году до 17,8 тыс. м2 в 2022 году. Для сравнения: за этот же период объем введенного нового жилья в активно развивающемся Петроградском районе вырос в 2,8 раза — с 67,4 тыс. м2 в 2012 году до 188,5 тыс. м2 в 2022 году.
Мощным драйвером развития Центрального района могли бы стать незаслуженно забытые пешеходные улицы. Аналитики City Solutions провели исследование влияния пешеходных зон на благополучие улицы и всего квартала. «Стоимость квартир на таких улицах увеличивается в 1,5-3 раза, при этом значительно сокращается количество коммунальных квартир, — говорит Василий Тимофеев. — Пешеходные улицы сделают центр привлекательным как для горожан, так и для инвесторов. В итоге мы получим милый старинный квартал, по которому приятно гулять».
В Петербурге уже есть удачные примеры создания пешеходных улиц. Один из них — Андреевский бульвар (6-я и 7-я линии Васильевского острова), ставший пешеходным в 2001 году. Стоимость недвижимости в этом микрорайоне одномоментно выросла на десятки процентов.
Успешными можно назвать и реконструкции Малой Садовой и Малой Конюшенной, но все эти пешеходные улицы были созданы 20 лет назад и более. А на Большой Московской улице после проведения там работ по благоустройству количество коммуналок в первый же год сократилось почти на 50%.
Власти рассматривают возможность реновации Думской улицы. В 2024 году планируется создать пешеходную улицу на территории «Ленфильма» и связать тем самым Каменноостровский и Кронверкский проспекты. «Но этого для города недостаточно», — считает Василий Тимофеев. Одним из перспективных направлений для создания пешеходных улиц он назвал район Пески с Cоветскими улицами, а также Красноармейские улицы вокруг ГАСУ.
