Новостройки бизнес-класса в Петербурге подорожали на 11% за квартал

Аналитики NF Group провели исследование рынка жилья бизнес-класса в Петербурге. По итогам III квартала 2023 года объем предложения в новостройках сократился на 18% по сравнению с предыдущим кварталом и составил 3 200 квартир. С июля по сентябрь было реализовано более 870 квартир, что на 86% больше числа сделок II квартала и на 66% аналогичного периода 2022 года.

Средневзвешенная цена за квартал выросла на 11%, до 390 тыс. руб./1 м2, в то время как на рынке элитного жилья и жилья массового спроса прирост составил 4% и 9% соответственно. Дальнейшее развитие сегмента во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса, а также к более сдержанной политике ценообразования.

«Ключевым событием на рынке жилья бизнес-класса в третьем квартале стало оживление покупательской активности: увеличившаяся волатильность валюты, а также ожидания изменения условий ипотечного кредитования выступили драйвером к реализации накопившегося спроса. Активное «вымывание» предложения с первичного рынка стало сдерживающим фактором для накопления нераспроданных квартир, благодаря чему объем предложения по итогам квартала прекратил свой рост. Девелоперы в ответ на высокую покупательскую активность сократили практику предоставления скидок, а в ряде объектов пересмотрели ценовую политику в сторону увеличения стоимости квартир. Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от макроэкономической ситуации: высокий уровень ключевой ставки и изменение условий ипотеки могут привести к охлаждению спроса», — говорит Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.