На рынке загородной недвижимости Петербурга — новый рекорд спроса и продаж
Прошлый год оказался невероятно успешным для продавцов загородных домов. Спрос и продажи установили новые рекорды.
Спрос на первичном рынке загородной недвижимости оказался в 2021 году выше, чем в 2020-м на +14%. Всего за год было продано 11,6 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов. Это абсолютный максимум продаж за все годы наблюдений, говорят специалисты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Традиционно самыми популярными на загородном рынке остаются участки без подряда, они занимают 88% в структуре спроса. Гораздо реже покупали коттеджи и участки с подрядом — 7%, и 5% в объеме продаж заняли таунхаусы.
Столь высокий интерес к загородному рынку второй год подряд руководитель центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева объясняет фактором коронавируса: «Никто не может с уверенностью сказать, когда закончится пандемия; границы так и не были полностью открыты, а отправиться в путешествие в ситуации постоянно меняющихся санитарных правил готовы далеко не все. Кроме того, инфляция и общая экономическая нестабильность подталкивают людей к вложению средств в недвижимость, в том числе загородную», — говорит она.
Уровень спроса в 2021 году сопоставим с уровнем вывода на рынок новых объектов (12,1 тыс. лотов — максимум за последние 8 лет). Объем предложения по всем типам лотов (коттеджи, участки, таунхаусы) к январю 2022 года составил 16,9 тысяч, что на 8% выше уровня начала 2021 года.
На спрос отреагировали и цены. На 19% выросла средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом в предложении до 24,6 млн рублей, на 25% - таунхауса до 16,6 млн рублей, на 17% - участка без подряда до 3 млн рублей. Бюджет сделки с коттеджами и участками с подрядом в сегменте «эконом» в 2021 году составил в среднем 6 млн рублей (+18% к 2020 году), «комфорт» — 12,5 млн рублей (+31%), «бизнес» — 26,8 млн рублей (+33%), «элита» — 55,1 млн рублей (+20%). Основной спрос на коттеджи приходится на Всеволожский район Ленобласти (40%), также популярны Ломоносовский (29%) и Выборгский районы (12%).
Эксперты прогнозируют сохранение спроса на высоком уровне и в 2022 году, особенно если ипотека на дома ИЖС станет доступнее после принятия определенных решений на уровне государства, говорит Ольга Трошева.
