В рамках цикла исследования «Миллионы квадратов» аналитики Colliers нашли 8 га для нового строительства жилой недвижимости на Петровском острове в Петербурге.
По данным Colliers, всего с 2015 по 2021 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. м2 жилья и апартаментов. На острове уже построены и сданы ЖК Ostrov и Avatar («Строительный трест»), «Петровская Ривьера» (RBI), ЖК «Петровский квартал на воде» (Setl City), комплексы апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»).
На этапе строительства находятся еще 411,7 тыс. м2. Это жилые проекты Neva Haus и Neva Residence (ЛСР), The One и Grand View (Setl City), «Петровская Доминанта» («Эталон»), Familia («Росстройинвест»), «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также не находящийся в продаже проект Neva Art (ЛСР).
С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла на 86,5% и по состоянию на конец третьего квартала 2021 года достигла 346 тыс. м2.
«Петровский остров мог стать «вторым Крестовским»: для этого была необходимая обособленность локации, большая площадь земельных наделов, наличие у ряда участков собственной береговой линии. Однако консерватизм и промышленное окружение диктовали свои условия: первые жилые проекты на Петровском острове выходили в бизнес-классе, поэтому с годами статус локации смог подняться только до «премиума». На данный момент все реализующиеся проекты в локации относятся к уверенному премиум-классу, а стоимость квадратного метра дифференцируется в зависимости от качества видовых характеристик, наличия уникальных фишек в проекте (собственная марина, например) и качества используемых стройматериалов», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.
На данный момент потенциал локации практически исчерпан. В ходе исследования специалисты Colliers выявили еще около 8 га территории для перспективного девелопмента. По оценке Colliers, суммарно на выявленных участках можно будет построить еще около 100 тыс. м2 жилья (объем застройки в локации может увеличиться еще на 18%).
