На Невском проспекте свободны только 3% торговых площадей. Это рекорд
По городу доля свободных торговых помещений на центральных улицах снизилась до 6,5%.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года на основных торговых коридорах Петербурга доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%, сократившись на 1,8%. Общий объем свободного предложения по сравнению с аналогичным показателем по итогам 2022 года снизился на 19% (до 28,4 тыс. м2).
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%). При этом фэшн-ретейлеры в 2023 году нарастили объем арендуемых площадей на 0,9%, а развитие продуктовых ретейлеров показало отрицательную динамику (-0,4%) вследствие закрытия небольших магазинов на центральных улицах города. В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейл до 7% и стабилизация вакантности на уровне 5-7%, что является достаточно низким показателем на рынке.
Наибольшее снижение вакантности (от 5% и более) отмечалось на улицах Большая Конюшенная, Маяковская и Малая Морская, за счет многочисленных открытий заведений общественного питания, а также магазинов одежды и цветочных магазинов. Рост объема свободного предложения отмечался только на двух центральных улицах города. На Среднем проспекте В.О. доля свободных площадей за год увеличилась на 4,4%, количество закрытых заведений превысило число открытых в 1,3 раза. Также вакантность на 2,3% выросла на Кирочной улице в связи с закрытием на ремонт станции метро «Чернышевская» до мая 2024 года.
На Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. Вакантность на основной части Невского проспекта демонстрирует одно из минимальных значений среди всех центральных торговых коридоров (3%). Старо-Невский проспект также активно восстанавливает свои позиции и готовится к новому этапу развития, в том числе в качестве фэшн-коридора — за год вакантность здесь сократилась на 3%, составив 8,1%, что является минимальным значением за весь период наблюдений.
В 2023 году изменение запрашиваемых арендных ставок показывало разнонаправленную динамику. Большинство торговых коридоров демонстрировали рост показателя на уровне 5-7%.
«В 2023 году рынок стрит-ретейла восстановил утраченные прежде позиции благодаря высокому спросу на торговые помещения, а также уходу международных брендов и появлению свободных качественных площадей. В 2024 году ожидается стабилизация вакантности на достигнутом уровне 5-7%, что является достаточно низким показателем на рынке. Средние запрашиваемые арендные ставки будут расти точечно ввиду небольшого объема свободного предложения и стабильно высокого спроса на торговые помещения, а также за счет изменения среднерыночной индексации по договорам с 5% до 7%», — сообщила Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге.
