На фоне дефицита площадей ставки на склады в Петербурге выросли на 44% за год
Арендные ставки на складском рынке Петербурга преодолели психологический порог в 1 тыс. рублей за «квадрат» в месяц и продолжают расти.
За последние 12 месяцев, с первого квартала 2023 года к концу марта 2024 года, средневзвешенная ставка аренды на готовые свободные складские блоки класса «А» в Петербурге увеличилась на 44%. Как подсчитали аналитики Nikoliers, без учёта НДС и операционных расходов арендодатели запрашивают в среднем около 730 рублей за «квадрат» в месяц.
При этом арендный платеж, включающий операционные расходы и НДС, в Петербурге уже превысил 1 тыс. рублей, хотя ещё год назад можно было арендовать склад класса «А» за 700—750 рублей за 1 м² в месяц.
«Психологический порог в 1 тыс. рублей за «квадрат» складов в месяц преодолён. И потолка роста ставки мы не видим. Уже сейчас нередко встречаются ситуации, когда в ходе аукционных процессов на особенно привлекательные блоки арендная ставка возрастает до 1,2 тыс. рублей. Более уверенно себя чувствуют арендаторы, которые подписали договоры аренды по приемлемым ставкам до конца 2022 года с мораторием на расторжение в одностороннем порядке. Тем же, кто заключил краткосрочные контракты с правом продления, не повезло: сейчас собственники складских объектов предлагают допсоглашения со ставкой, которая для многих компаний является критической. Поэтому арендаторам приходится либо сокращать занимаемые площади, либо освобождать помещение, которое тут же арендуется другими компаниями. Именно таким образом обеспечивается большой объём сделок на фактически дефицитном рынке», — рассказал Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Настолько динамичный рост арендных ставок обусловлен рядом факторов, ключевым из которых является снижение объема вакантных площадей. К концу первого квартала доля свободных складов держится на околонулевом уровне — 0,4%. По подсчётам аналитиков Nikoliers, на данный момент в Петербургской агломерации к аренде доступно всего 18 тыс. м2 при совокупном объёме готового предложения около 4,8 млн м2. При этом предложение площадей в субаренду на сегодняшний день полностью вымылось.
По прогнозам Nikoliers, складской рынок Петербурга не выйдет из дефицита как минимум в ближайший год-два, несмотря на активный ввод в эксплуатацию новых объектов. В первом квартале 2024 года в агломерации было достроено более 119 тыс. м2 складских помещений, однако на открытый рынок они не выводились. Например, транспортно-логистический комплекс от группы «Адмирал» на Волхонском шоссе площадью 69 тыс. м2 полностью арендовал Ozon ещё в конце прошлого года, а склад «SKRAP Бугры» размером 27 тыс. м2 был построен под нужды оптового поставщика.
Напомним, что вакантность на складском рынке Санкт-Петербурге держится на околонулевом уровне уже четыре квартала. Однако несмотря на дефицит свободных площадей в 2023 году объём спроса на рынке региона поставил новый рекорд: в общей сложности было реализовано более 966 тыс. м2 качественных складских помещений, из них 44% составляли сделки формата built-to-suit.
