Москва и Сочи вошли в мировой рейтинг цен на элитную недвижимость
Аналитики NF Group проанализировали ключевые рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2023 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость российских городов. Сочи в этом рейтинге обогнал Лондон и Нью-Йорк.
Дубай возглавил Индекс роста цен на рынках элитного жилья PIRI 100. Там цены за год выросли на 44,2%. Он также возглавил рейтинг прогноза изменения цен на элитную жилую недвижимость с ожидаемым приростом в 13,5%. При этом эмират находится на 18 месте Индекса миллиона долларов, предлагая за эту сумму 106 м² элитной недвижимости.
Дубай лидирует в рейтинге второй год подряд, укрепляя свой статус «второго дома» для состоятельных покупателей. Многие аналитики полагали, что после пандемийного взлета рост на рынке недвижимости ослабится, тем не менее в 2022 был зафиксирован самый высокий уровень роста цен в годовом исчислении (5,2%) со времен глобального финансового кризиса. Настроения сменились в середине 2022 года, когда инфляция в мире стала набирать обороты, а нестабильная геополитическая ситуация привела к резкому росту цен на нефть и энергоносители. Сохранение богатства, перемещение капитала в более «безопасные» страны и ограничение предложения сыграли свою роль.
Москва, в свою очередь, вошла в топ-10 городов в двух рейтингах и заняла 12 место в Индексе миллиона долларов, между Шанхаем и Пекином. В столице России за $ 1 млн в 2022 году было доступно 46 м², тогда как в 2021 году за эту сумму можно было приобрести 55 м² (-16% в годовой динамике).
«Вопреки сокращению индекса миллиона долларов в Москве, столица сохранила свою позицию в мировом рейтинге. Причиной изменения показателя стали как положительная годовая динамика средневзвешенной цены предложения, так и колебания курса валют. При этом в отдельно взятых районах Москвы, где представлено элитное жилье, уровень цен и соответственно количество квадратных метров существенно отличаются. Например, в самом дорогом кластере Патриаршие пруды за $ 1 млн можно купить всего 21 м², что сопоставимо с Гонконгом. На Сретенке обозначенный бюджет позволяет приобрести 39 м2- столько же доступно в Лос-Анджелесе. Больше всего на эту сумму можно приобрести в Даниловском районе Москвы (84 м2), что практически достигло значения города Мельбурн», — говорит Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
При этом Сочи, где показатель составил 29 м², вошел в первую тройку городов мирового рейтинга, уступая лишь Монако (17 м2) и Гонконгу (21 м2).
«В этом году Сочи останется городом с самым высоким спросом со стороны покупателей элитного жилья в России. К категории премиальной недвижимости в Сочи можно отнести четыре проекта, в которых на конец прошлого года экспонировалось чуть более 100 апартаментов. По итогам 2022 года средневзвешенная цена предложения элитной жилой недвижимости Сочи составила 2,4 млн руб. за 1 м², а диапазон цен варьируется от 1,4 до 4,2 млн руб. за 1 м2», — По говорит Ольга Широкова, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group.
Цена предложения на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга составила 539 тыс. руб./кв. м, что лишь на 1% превышает показатель 2021 года. После стремительного прироста в I квартале 2022 года (+14% за квартал), обусловленного геополитическими событиями, наблюдалась поквартальная корректировка цены, вызванная, в первую очередь, многообразием скидок и прочих специальных предложений, вводимых застройщиками с целью стимулирования спроса.
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге за условный миллион долларов можно приобрести 116 м² элитного жилья, по сравнению с 2021 годом показатель сократился на 20 м². Таким образом, Северная столица могла бы занять 21 место рейтинга.
The Wealth Report — это международный отчет о благосостоянии, который ежегодно публикуется компанией Knight Frank и исследует мировые рынки элитной недвижимости. Издание отслеживает различные показатели и тенденции, которые формируют уровень благосостояния в отдельных локациях, странах и регионах, и содержит аналитические сводки, экспертные оценки и рейтинги городов и стран, помогая понять специфику рынков элитной недвижимости, траекторию их развития, перспективы, риски и инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и предметов роскоши, а также тренды сфере благотворительности. В 2023 году было опубликовано 17-е издание The Wealth Report.
