Маркетплейсы поглощают рынок складской недвижимости в Петербурге
В 2023 года объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области превысит 733 тысячи кв. м, что на 11% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
Главным драйвером увеличения спроса на складском рынке аналитики называют маркетплейсы. В частности, они отмечают развитие компании Ozon, сделки которой по строительству новых складов в Порошкино и Янино (более 117 тысяч кв. м каждая) стали крупнейшими по итогам года. В целом на компании сферы онлайн-торговли пришлось 63% от общего числа сделок или 462 тысячи кв. м.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по итогам года вырастет на 39%, считают в NF Group, и достигнет рекордного уровня в 8 тысяч рублей за кв. м в год.
Аналитики ожидают, что эти тренды на складском рынке сохранятся как минимум до второй половины 2024 года, когда в эксплуатацию будут введены крупнейшие комплексы «Осиновая роща», «Фортис», «Солярис», «Raum Бугры» и другие. Впрочем, отмечают они, ввода этих объектов все же будет недостаточно для удовлетворения текущего уровня спроса, поскольку большая часть из них уже законтрактована.
