Около 100 тысяч м2 качественной офисной недвижимости Петербурга может освободиться в результате ухода или приостановки деятельности иностранных компаний, считают в консалтинговой компании Nikoliers. Около 60% площади рассматриваются для аренды организациями нефтегазового и государственного сектора, а также российскими ИТ-компаниями.
«В Санкт-Петербурге офисные арендаторы сохраняют активность по поиску новых площадей. В основном, компании ищут помещения для переездов, улучшения условий или оптимизации расходов. После ухода зарубежных ИТ-компаний на офисном рынке появляются хорошие предложения в качественных зданиях, которые не требуют дополнительных вложений в отделку. Интерес к таким объектам высок, и возможно, они уже будут сданы в аренду к осени», − рассказывает заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
В Nikoliers также сообщили, что проанализировали состояние рынка ТОП-5 девелоперов спекулятивных бизнес-центров Петербурга (в выборку вошли 67 объектов, формирующих 25% спекулятивного предложения на рынке). «По итогам апреля 2022 года, средний уровень вакантности в выбранных нами объектах составил 9,1%, увеличившись за месяц на 1,1 п.п. При этом ставки аренды в объектах пяти ключевых девелоперов не подверглись значительной коррекции по итогам апреля. Так, средние запрашиваемые ставки аренды в классе, А по итогам апреля составили1 867 руб./кв. месяц (здесь и далее — без НДС), в классе В — 1 294 руб./кв. м/месяц (+1,7% за месяц). За четыре месяца только один бизнес-центр был введен в эксплуатацию — БЦ на Обводном канале, 118 (GLA 5 015 кв. м.). До конца года ожидается завершение строительства еще около 170 000 кв. м», — делятся цифрами в консалтинговой компании.
Аналитики Nikoliers видят три сценария развития офисного сегмента в ближайшей перспективе. Базовый прогноз подразумевает, что спрос и предложение будут балансировать, активность арендаторов будет на среднем уровне. Средний уровень рыночной вакантности (по всему объему рынка) может увеличиться с 5,7% по итогам первого квартала до 8,4%.
По оптимистичному прогнозу, уровень вакантности по итогам 2022 года вырастет всего на 0,4 п.п. — до 6,1%. Прогноз предполагает, что активность арендаторов сохранится на высоком уровне, поэтому освобождающиеся площади находят новых арендаторов. Объем поглощения при этом сопоставим с показателями предыдущих пяти лет. Пессимистичный прогноз не исключает высвобождения внушительного объема офисов, при котором темпы рыночного поглощения не будут успевать за ростом вакантных площадей. При этом сценарии средний уровень вакантности может вырасти на 4 п.п. и достигнуть 9,7%.
Colliers теперь Nikoliers. ООО «Коллиерз Интернешнл» объявило о смене бренда
