Кинотеатр «Каро 7 ЛиговЪ» в ТРК «Ъ», работавший с 2011 по 2021 годы, в следующем году станет офисным пространством.
«Сейчас в нем делают двухуровневое пространство, частично расшивают фасады под окна: готовят под офисы», — рассказывает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
ТРК «ЛиговЪ» расположен на Лиговском пр., д. 153. Площадь нового офисного пространства составляет порядка 4 тыс. м2, окончание работ предполагается в первой половине 2023 года.
Перепрофилирование кинотеатров является тенденцией сегодняшнего времени. Впрочем, как считает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, 2022 год просто подтолкнул девелоперов и собственников кинотеатров к этому решению.
«Потому что мы уже давно наблюдаем избыточные площади в этой группе недвижимости, и на это не пандемия повлияла. Формат работы кинотеатров меняется, и больше им такие большие пространства просто не нужны», — объясняет она.
При этом, как подчеркивает эксперт, уже есть профильные арендаторы, которые готовы заходить на эти площади и работать в синергии с кинотеатрами. «В основном, это спорт и развлечения, когда площадь кинотеатра делится, и половина или больше отдается новому арендатору», — поясняет Хакбердиева.
В Москве такие примеры уже есть. Так, кинотеатр «Каро» на 7 тыс. м2 в районном торговом центре «Щука» в 2021 году разделил свою площадь с фитнес-клубом DDX. «В результате у «Каро», которое оставило для себя нужное количество залов, улучшилась перспектива: в 2022 году они почувствовали эффект от этого разделения», — говорит эксперт.
Для торгового центра это тоже оказалось положительным решением, потому что, как она поясняет, у него появилась новая функция, которой раньше не было, и это дало двухтысячный прирост нового трафика.
Хакбердиева рассказывает, что сейчас то же самое происходит у ряда моллов FortGroup: площади кинотеатров сокращаются, развлечения добавляются. «Когда они это перепрофилирование закончат в Москве, они начнут повторять его в Петербурге», — говорит она.
«Я думаю, что в 2023-24 годах мы увидим изменения и в кинотеатрах Петербурга», — заключает эксперт.
Светлана Куликова