Владелец гипермаркетов «МЕГА» Ingka Group на 7-й строчке. Возможно, в рейтинге она фигурирует последний раз.
Forbes опубликовал новый рейтинг крупнейших рантье России. По итогам 2022 года состояние игроков рынка коммерческой недвижимости можно сравнить с ощущениями человека, который упал с большой высоты и ощупывает себя, пытаясь оценить повреждения
«Пессимистические, а то и панические прогнозы, которыми рынок оперировал в начале года, не оправдались», — говорит управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
С рынка начали уходить западные компании: и арендаторы (IKEA, Inditex, Uniqlo), и владельцы коммерческой недвижимости (Raven Property Group, PPF Real Estate, инвестбанки Morgan Stanley и Goldman Sachs). Недавно об уходе заявила шведская Ingka Group, которая занимает 7-е место в текущем рейтинге. Компания выставила на продажу все российские гипермаркеты «МЕГА» и магазины IKEA. Общая площадь недвижимости — 2,3 млн м2.
Год оказался рекордным по объему инвестиций. «Объем инвестиционных сделок составил $ 6 млрд, из них $ 3 млрд — на приобретение земельных участков для дальнейшего девелопмента и $ 3 млрд — на приобретение активов, понятно, что последнее включало продажу тех объектов, из которых уходили западные инвесторы», — комментирует Николай Казанский.
Из трех новичков рейтинга два, Central Properties и Prestino Investments, выкупали в 2022 году активы, принадлежавшие иностранцам.
Закрытие магазинов западных брендов привело к снижению выручки владельцев торговых центров. Группа «Регионы» семьи Муцоевых вынуждена была передать кредиторам несколько своих объектов.
«2023 год будет характеризоваться сохраняющимся на бизнес давлением, высокими рисками в части ухудшения условий кредитования, — прогнозирует генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. — Наиболее активными будут институциональные инвесторы из финансового, производственного и энергетического/добывающего секторов. В связи с ограничениями по трансграничным переводам большая часть инвесторов будет смещать фокус на внутренние проекты».
