В Петербурге за год айтишники освободили 144 тыс. м2 офисов

Об этом рассказала на пресс-конференции заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Однако коллапса офисного рынка не произошло: 47 тыс. м2, или 33% из освобождённых помещений на открытый рынок даже не выходили, еще 23 тыс. м2 ушедшие компании так или иначе оставили за собой.

В целом офисный рынок Петербурга в 2022 году продемонстрировал устойчивость, подчеркнула Виктория Горячева. Прирост офисных площадей составил 157 тыс. м2, а наиболее крупными проектами в этом сегменте стали 3-я очередь «Невской ратуши» площадью 44,4 тыс. м2, бизнес-центр Ferrum-2 площадью 28,2 тыс. м2 и бизнес-центр «Морская столица «(Вагнер-центр) площадью 26,5 тыс. м2. В 2023 году, по данным Nikoliers, в Санкт-Петербурге ожидается ввод 200 тыс. м2 офисов.

В 2022 году на рынке офисной недвижимости был зафиксирован рекордный показатель активности арендаторов- объем сделок превысил 250 тыс. м2. Лидером стали структуры «Газпрома», занявшие 42% офисных площадей, и отечественные IT-компании, арендовавшие 30% помещений. При этом активность компаний энергетического и перерабатывающего сектора снизилась с 30% в 2021 году до 3% в 2022 году. По мнению Виктории Горячевой, в 2023 году драйверами спроса на офисы останутся «государственные и около окологосударственные компании, а также российские айти-компании».

Однако в ближайшем будущем офисный рынок может снизить темпы развития, считает Виктория Горячева. Количество анонсируемых объектов будет сокращаться из-за высокой себестоимости строительства и длительных сроков окупаемости проектов.