Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 2023 году составят 700 млрд рублей, в петербургскую – 180 млрд рублей

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в 2023 году также готовится как минимум повторить рекордные до сих пор результаты 2021 года, когда инвесторы в данном сегменте вложили 170 млрд рублей. В этом году аналитики NF Group ожидают роста данного показателя по сравнению с 2022 годом на 62% до 160-180 млрд рублей. Об этом журналистам сообщил партнер NF Group Станислав Бибик.

Наибольшим вниманием петербургских инвесторов в 2023 году пользовались готовые объекты коммерческой недвижимости — в них вложено 50% всех средств, в то время как в прошлом году этот показатель не превышал 43%, а в 2021 году — 33%. При этом доля инвестиций в площадки под девелопмент, которая в этом году составит 50% от всех вложений, окажется минимальной с 2020 года. По прогнозам Станислава Бибика, готовые объекты останутся востребованными и в 2024 году, в них может быть вложено 45% всех инвестиций. Тем не менее, отмечает эксперт, говорить о спаде интереса девелоперов по покупке площадок под девелопмент не приходится — активность этих игроков на рынке все еще остается высокой.

В структуре инвестиционного спроса лидерами по итогам года окажутся площадки под девелопмент с долей в 50% и торговая недвижимость (30%). На третьем месте — офисная недвижимость с прогнозируемой долей в 10%. Замыкают список сегменты гостиничной и складской недвижимости с долями 5% каждый. Крупнейшими сделками 2023 года в сегменте торговой недвижимости Станислав Бибик назвал приобретение «Газпромбанком» 14 торговых центров «Мега» в рамках портфельной сделки со шведской Ingka Centres и покупку структурами АО «Тринфико» торгового центра «Невский Центр» (9-11 млрд рублей)у чешской PPF Real Estates.r.o. Крупнейшей сделкой в офисном сегменте, по мнению Станислава Бибика, стала покупка фондом Balchug Capital бизнес-центра «Пулково Скай» у финских у финских компаний EKE и Vicus

(6-7 млрд рублей). В 2024 году, по прогнозам Станислава Бибика, структура спроса останется схожей с 2023 годом, однако доля сегмента складской недвижимости может достичь 10%, а доля инвестиций в площадки для девелопмента — сократиться до 45%.

Еще одним важным трендом на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга аналитик называет рост объемов коллективных инвестиций (например, через ЗПИФы) на фоне удорожания заемного банковского финансирования. В 2024 году тенденция продолжит укрепляться, полагает Станислав Бибик. При этом повторения рекордных показателей в следующем году он не ожидает: общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга сократится по сравнению с 2023 годом на 70%.

Ольга Вильде