Объем инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2022 года составил 104,9 млрд рублей. Это меньше показателя предыдущего года почти на 40%.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, 59,6 млрд рублей было вложено в площадки под девелопмент, а 45,3 млрд рублей — в готовые объекты. Большая часть инвестиций была направлена на приобретение офисных зданий (45%), при этом объем сделок остался на уровне 2021 года — около 20 млрд рублей. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте складкой и индустриальной недвижимости, где второй год подряд сумма сделок достигает 10 млрд рублей. При этом более чем в два раза увеличился интерес инвесторов к гостиничной недвижимости, вложения в которую достигли 7,3 млрд рублей. Также наблюдался значительный рост инвестиций в участки, предназначенные под строительство гостиничной недвижимости — 2,3 млрд рублей против 0,2 млрд рублей годом ранее. Доля инвестиций в исторические объекты с целью редевелопмента составила всего 2%. В основном инвесторов интересовали качественные объекты с арендным потоком, не требующие дополнительных вложений.
По итогам 2022 года на 10% увеличилась доля инвесторов — конечных пользователей, которые в 2022 году вложили 11 млрд рублей против 2 млрд рублей в 2021 году, что позволило им пополнить собственные активы качественными объектами. Также с 1% до 4% увеличилась доля сделок паевых инвестиционных фондов.
«В 2023 году российские инвесторы в коммерческую недвижимость продолжат фокусироваться на приобретении имущества уходящих иностранных компаний, желая при этом получить крупный дисконт. Основной интерес будут проявлять к качественным готовым объектам с арендным потоком. Новое строительство будет отложено из-за высокого уровня неопределенности. При этом девелоперы продолжат инвестировать в участки под жилое строительство, но к выбору объектов будут подходить более тщательно в условиях снижающегося спроса», — говорит Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге.
